소 재 지	대구광역시 동구 동부로 33, 102동 2층218호 (신천동,신천역까사밀라)  대구광역시 동구 신천동 538-15
물건용도	오피스텔
토지면적	9.44㎡(2.86평)
건물면적	32.87㎡(9.94평)
사건번호	2023타경119302
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입찰보증금	(10%) 5,145,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동부로 33	1574.0 분의 9.43906	9.439㎡ (2.86평)
건물 동부로 33	2층218호 (신천동,신천역까사밀라) 철근콘크리트조오피스텔구조	32.87㎡ (9.94평)

대구광역시 동구 신천동 소재 대구도시철도 1호선 <신천역> 서측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 제반차량 출입, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분 전부	2017.04.14.	[보]23,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김오동 : 대항력 있는 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	83,200,000원
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 오피스텔 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신천동 소재 대구도시철도 1호선 <신천역> 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 제반차량 출입, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  대구 동구 동대구로 577, 110동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 6.47평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	오피스텔  대구 동구 동부로22길 14, 12층1215호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 0.83평	73,000,000원 2,946,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	오피스텔  대구 동구 이노밸리로 305, 13층  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 1.97평	161,000,000원 55,223,000원	재진행 (3회)