소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 대조리 289
물건용도	토지/답
토지면적	2,030.00㎡(614.08평)
건물면적
사건번호	2023타경118361
감정평가액	167,272,000원
최저입찰가	(70%) 117,090,000원
입찰보증금	(10%) 11,709,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대조리 289	답	2030㎡ (614.08평)
제시외건물 대조리 289	대조리 289	49.5 ㎡(14.97평)
	대조리 289	144 ㎡(43.56평)
	대조리 289	448.8 ㎡(135.76평)
	대조리 289	448.8 ㎡(135.76평)
	대조리 289	27.5 ㎡(8.32평)
	대조리 289	141 ㎡(42.65평)
	대조리 289	36 ㎡(10.89평)
	대조리 289	12 ㎡(3.63평)
	대조리 289	24 ㎡(7.26평)

경상북도 경산시 하양읍 대조리 소재 "범답 마을" 남측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	전부사용	2020.02.25
매각물건명세 비고		농업회사법인 주식회사 경북애 그린키 백형길 : 경산세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월8일	근저당권	324,000,000원
2020년7월16일	압류
2021년6월9일	압류
2023년1월2일	압류
2023년10월25일	임의경매
2023년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위한 지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 제시외건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 별지 목록 1의 경우 지목은 답이나 지상 제시외 농사용 천막하우스(판넬 조립식 혼합) 5개동과 2층 컨테이너가 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 하양읍 대조리 소재 "범답 마을" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  경북 경산시 하양읍 동서리 558-1  , 토지(대지권): 244.72평	1,047,850,000원 251,589,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경북 경산시 하양읍 대조리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.08평	167,272,000원 117,090,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	답  경북 경산시 하양읍 교리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	144,396,000원 49,528,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	답  경북 경산시 진량읍 평사리 474 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 819.17평	457,652,000원 224,249,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  경북 경산시 진량읍 다문리 151 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.08평	337,020,000원 235,914,000원	유찰 (1회)