[가평군 청평면 토지/잡종지] 경기도 가평군 청평면 청평리 165-4 경매투자문의 <2022타경206> 경기도 토지/잡종지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지상의 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 1,3,4,5 토지는 건축허가를 받아 건물신축공사 중 공사 중단된 상태이며, 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가 3. 지상건물영향 고려시 단가는 목록1,4는 602,000원/㎡, 목록3,5는 620,000원/㎡임 4. 제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 5. 목록 3 지상에 제시외 컨테이너가 존재하나 이동 및 철거 등이 용이하고 소유관계가 불분명하여 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 빌라 신축공사장으로 빌라가 총 4동이 건축중이었으나 인접한 청평리 165-11 번지에 소재한 건물 1동을 제외하고 목록 1, 3. 토지에 총 3채의 빌라가 건축중이었고 2동은 골조공사는 완료한 상태이고 목록 1. 토지에 건축중인 1동은 1층 골조공사 시행 중에 건축이 중지된 상황임 목록 1. -지목은 잡종지이며 현재 위 토지에 2동의 공동주택이 건설중이나 현재는 공사가 중지된 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 목록1. 토지에 인접한 나대지로 현재 경계 주변에 공사 중지중인 건축물이 2 동 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필효함 목록 3. -지목은 잡종지이며 현재 공사 중지중인 공동주택 1동과 제시외 건물 컨테이너 박스 창고가 소재하고 있으며, 건축용 판넬 등 건축자재가 쌓여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 잡종지이며 목록 1. 토지와 현황도로에 인접한 나대지로 현재는 도로와의 경계 부근에 공사장 펜스가 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 잡종지이며 현황은 나대지로 목록 1, 3, 4. 토지에 인접하여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 공동주택(목록 1. 토지에 소재) -2. 철근콘크리트조 슬라브 지붕 공사중 단층 건물(목록 1. 토지에 소재) -3. 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 공동주택(목록 3. 토지에 소재) -4. 컨테이너박스 사무실(목록 3. 토지에 소재) 전입세대열람내역을 확인한 결과 전입세대가 없었으며, 상가건물임대차현황서도 해당사항 없음으로 나옴

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평역" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 907,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,849,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.24.근저당