[ 부산시 사상구 주택 법원경매 ]
사상구경매, 엄궁동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 101661 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 부산지방법원 부산서부지원 경매1계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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부정형획지
"부정형 획지란 토지 형상의 한가지로서, 획지의 형상이 정방형이나 장방형이 되지 못하는 토지를 말한다. 동일면적의 정형획지에 비하여 이용도가 낮으므로 지가는 일반적으로 정형획지에 비하여 이용도가 낮으 정도에 따라 토지가격평가가 낮아진다. 이런 부정형지의 감정평가를 행하는 경우에는 당해 부정형지가 소재하는 위치에 있어서의 표준획지 또는 당해 부정형지가 소재하는 정형지의 가격에 알맞는 감액보정을 하는 것을 부정형지 보정이라고 한다. "
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이 물건의 사건번호는 2023타경101661 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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부산광역시 사상구 엄궁동 24-1 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경101661이며 부산지방법원 부산서부지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 410,888,750원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 212,792,000원(감정가 대비 52%)입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰보증금은 21,279,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
부산광역시 사상구 엄궁동 24-1
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
175.00㎡(52.94평) |
| 건물면적 |
201.61㎡(60.99평) |
| 사건번호 |
2023타경101661 |
| 감정평가액 |
410,888,750원 |
| 최저입찰가 |
(52%) 212,792,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 21,279,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
엄궁동 24-1 |
대 |
175㎡ (52.94평)
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건물
대동로33번길 19 |
1층 주택 |
84.42㎡ (25.54평)
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| 2층 주택 |
75.49㎡ (22.84평)
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제시외건물
대동로33번길 19 |
대동로33번길 19 |
5.4
㎡(1.63평) |
| 대동로33번길 19 |
2.4
㎡(0.73평) |
| 대동로33번길 19 |
5.3
㎡(1.60평) |
| 대동로33번길 19 |
5.8
㎡(1.75평) |
| 대동로33번길 19 |
22.8
㎡(6.90평) |
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부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "학진초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
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| 정OO |
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| 매각물건명세 비고 |
이성금 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
정묘순 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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|
소유권
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|
소유권
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|
소유권
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| 2021년3월15일 |
근저당권
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30,000,000원 |
| 2021년8월10일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2021년12월28일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2022년6월3일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
강제경매
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| 2023년5월8일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년12월12일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년3월15일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2021년8월10일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2021년12월28일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2022년6월3일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
강제경매
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| 2023년5월8일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년12월12일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 : 현장에는 제시외로 추정되는 2층 주택이 있었음.
2) 목록 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "학진초등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러, |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 410,888,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.15.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경101661 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-28
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주택
부산 사상구 엄궁동 24-1
건물: 60.99평 , 토지(대지권): 52.94평 |
410,888,750원
212,792,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-01
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주택
부산 사상구 덕포동 121-32
건물: 47.47평 , 토지(대지권): 47.40평 |
250,799,790원
200,640,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-22
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주택
부산 사상구 사상로104번길 24
건물: 48.20평 , 토지(대지권): 39.93평 |
476,712,200원
381,370,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경101661 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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