소 재 지	부산광역시 강서구 봉림동 639-7
물건용도	토지/전
토지면적	1,776.00㎡(537.24평)
건물면적
사건번호	2023타경10
감정평가액	704,960,000원
최저입찰가	(51%) 360,939,000원
입찰보증금	(10%) 36,093,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉림동 639-7	전	982㎡ (297.06평)
	전	794㎡ (240.19평)
제시외건물 봉림동 639-7	봉림동 639-7	493.92 ㎡(149.41평)
	봉림동 639-15	110.5 ㎡(33.43평)
	봉림동 639-15	110.5 ㎡(33.43평)
	봉림동 639-15	110.5 ㎡(33.43평)
	봉림동 639-15	110.5 ㎡(33.43평)

부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지로 일부 소규모 제조업소, 창고 등이 형성되어 있는 시외곽 농경지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월8일	근저당권	780,000,000원
2019년3월8일	지상권
2023년1월9일	임의경매
2023년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.일괄매각. 제시외 건물 제외 -.목록4.토지에 제시외 건물로 기재된 비닐하우스로 보이는 4개동이 소재함 -.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수, 강서구에 대한 사실조회 결과 시멘트타설 및 적재물에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 발급불가하다는 회신 있음) -.개시결정 이후 2023.1.18.자로 매각대상 부동산 부산 강서구 봉림동 639-7 전 1776㎡중 전794㎡가 부산광역시 강서구 봉림동 639-15로 분할됨 -.목록1.토지는 공부상 지목은 "전"이나,동.식물관련시설(작물재배사)이 있는 "잡종지"상태임 -.목록4.토지는 지적도상 맹지이나, 목록1.토지를 통해 출입이 가능함. -.목록1.토지의 감정평가액은 미등기 제시외 건물(건축물대장 있음)을 감안한 금액임 -.주식회사 이상건축상사(2023.4.11.자, 181,814,600원)의 639-13 용도변경 및 639-7 신축건물 공사대금에 대한 유치권 신고가 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 소유자가 유치권자를 상대로 유치권이 존재하지 않음을 이유로 한 토지인도청구의 소(이 법원 2023가단101514)소송진행중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록 1 : 지상에 제시외 단층건물(봉죽길238번길 142) 소재 2) 목록 1,2,3 및 제시외 건물 : `유치권행사중` 현수막 부착됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지로 일부 소규모 제조업소, 창고 등이 형성되어 있는 시외곽 농경지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  부산 강서구 대저2동 6285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.99평	703,640,000원 562,912,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  부산 강서구 봉림동 639-7 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 537.24평	704,960,000원 360,939,000원	유찰 (3회)