소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로660번길 25, 2동 2층202호 (다세대주택)  경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 87
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.33㎡(13.41평)
건물면적	48.58㎡(14.70평)
사건번호	2023타경249
감정평가액	22,000,000원
최저입찰가	(100%) 22,000,000원
입찰보증금	(20%) 4,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정몽주로660번길 25	53300.0 분의 4433.0	44.33㎡ (13.41평)
건물 정몽주로660번길 25	2층202호 (다세대주택) 시멘트벽돌구조	48.58㎡ (14.70평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	202호 전부	2022.10.11	[보]10,000,000원 [월]50,000원
매각물건명세 비고		임동엽 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일자는 2023.4.20.임 임동엽 : 신청채권자 청화새마을금고로부터 2023.07.03. 가장임차인이라는 취지의 배당배제신청서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월14일	근저당권	45,500,000원
2022년12월5일	가압류	5,845,774원
2022년12월15일	가압류	22,207,504원
2023년1월9일	가압류	40,157,249원
2023년1월31일	임의경매
2023년2월23일	압류
2023년3월29일	가압류	7,307,150원
2023년4월20일	임차권설정	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시에는‘2동 2층202호’로 표시되어 있으나 건물 외벽에‘나동’으로 표시되어 있어 전입세대 열람을 확인한바‘2동 202호에는 전입세대가 없고’‘나동 202호에는 임차인과 소유자가 등재’되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.14 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 상공로134번길 13-1,  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 10.48평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로660번길  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 13.41평	22,000,000원 22,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로660번길  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 13.42평	30,000,000원 21,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로694번길  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.21평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 13.61평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 해병로217번길  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 12.33평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 정몽주로848번길 33,  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 13.42평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)