소 재 지	경상북도 경주시 성건동 681-5
물건용도	근린주택
토지면적	220.00㎡(66.55평)
건물면적	421.22㎡(127.42평)
사건번호	2023타경11886
감정평가액	577,432,400원
최저입찰가	(49%) 282,942,000원
입찰보증금	(10%) 28,294,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성건동 681-5	대	220㎡ (66.55평)
건물 한빛길10번길 52	1층 소매점	126㎡ (38.12평)
	2층 사무실	126㎡ (38.12평)
	3층 주택	85.64㎡ (25.91평)
	단층 변소	4.98㎡ (1.51평)
제시외건물 한빛길10번길 52	한빛길10번길 52	36.2 ㎡(10.95평)
	한빛길10번길 52	9.2 ㎡(2.78평)
	한빛길10번길 52	32 ㎡(9.68평)
	한빛길10번길 52	1.2 ㎡(0.36평)

대상 토지는 경상북도 경주시 성건동 소재 ‘경주여자고등학교’ 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록 2번 2층 전부	2020.03.06 (사업자등록신청일)	[보]1000만 원 [월]월 60만 원
이OO	목록 2번 1층 일부	2022.04.20 (사업자등록신청일)	[보]300만 원 [월]월 25만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월29일	근저당권	437,500,000원
2018년5월4일	근저당권	96,000,000원
2021년5월6일	가압류	63,534,246원
2021년12월17일	근저당권	60,000,000원
2023년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 있음. 2. 목록2 등기사항증명서상 2층 사무실 126㎡은 건축물대장 및 현황 '음식점'임. 3. 이용상태 및 참고사항 감정서 상세참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경상북도 경주시 성건동 소재 ‘경주여자고등학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린주택  경북 경주시 동천동 764-19  건물: 42.23평  , 토지(대지권): 43.56평	270,430,360원 189,301,000원	유찰 (1회)