소 재 지	경기도 과천시 희망4길 37-21, 4층402호 (중앙동,더반지움)  경기도 과천시 중앙동 14-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.34㎡(10.99평)
건물면적	31.58㎡(9.55평)
사건번호	2023타경1488
감정평가액	465,000,000원
최저입찰가	(64%) 297,600,000원
입찰보증금	(10%) 29,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 희망4길 37-21	327.5 분의 36.34	36.34㎡ (10.99평)
건물 희망4길 37-21	4층402호 (중앙동,더반지움) 철근콘크리트구조	31.575㎡ (9.55평)

경기도 과천시 중앙동 소재 "과천중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.10.14	[보]750,000,000
이OO	402호	2021.10.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이석재 : 임차인 최경운의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월15일	가압류	190,000,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월21일	강제경매
2024년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 과천시 중앙동 소재 "과천중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 과천시 양지마을4로 25, 4층401호 [별도등기]  건물: 35.36평  , 토지(대지권): 24.93평	728,500,000원 582,800,000원	유찰 (1회)