주택 경매 / 남구 용대로 160-6 / 주택 경매 / 2023타경6275
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이 물건의 사건번호는 2023타경6275 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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광주광역시 남구 용대로 160-6 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경6275이며 광주지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 515,559,760원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 360,892,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.06.12입니다.
입찰보증금은 36,089,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
광주광역시 남구 용대로 160-6
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
213.00㎡(64.43평) |
| 건물면적 |
269.59㎡(81.55평) |
| 사건번호 |
2023타경6275 |
| 감정평가액 |
515,559,760원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 360,892,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 36,089,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
방림동 471-16 |
대 |
213㎡ (64.43평)
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건물
용대로 160-6 |
1층 주택 |
102.144㎡ (30.90평)
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| 2층 주택 |
114.707㎡ (34.70평)
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| 지하실 |
30.742㎡ (9.30평)
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제시외건물
용대로 160-6 |
용대로 160-6 |
1.2
㎡(0.36평) |
| 용대로 160-6 |
20.8
㎡(6.29평) |
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광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
2층 방 2칸 |
2007.07.26 |
[보]16,000,000
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| 홍OO |
2층 방2칸 |
1995.05.08 |
[보]20,000,000
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| 정OO |
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2020.09.03 |
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| 장OO |
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2001.07.18 |
[보]13,500,000
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| 김OO |
단층 방3칸 |
1996.01.31 |
[보]30,000,000
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
|
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소유권
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소유권
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| 1992년2월28일 |
근저당권
|
25,000,000원 |
| 1993년11월15일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 1996년12월4일 |
근저당권
|
140,000,000원 |
| 1998년11월16일 |
가압류
|
11,000,000원 |
| 1998년11월23일 |
가압류
|
8,600,000원 |
| 1999년1월4일 |
가압류
|
10,000,000원 |
| 1999년3월31일 |
가압류
|
17,995,956원 |
| 1999년4월2일 |
가압류
|
3,131,900원 |
| 1999년4월26일 |
가압류
|
60,000,000원 |
| 1999년5월24일 |
가압류
|
32,373,527원 |
| 1999년6월3일 |
가압류
|
24,000,000원 |
| 1999년11월24일 |
가압류
|
8,000,000원 |
| 1999년11월29일 |
가압류
|
4,400,000원 |
| 2001년6월18일 |
가압류
|
31,856,777원 |
| 2001년12월15일 |
압류
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| 2003년2월26일 |
가압류
|
102,725,073원 |
| 2003년2월26일 |
가압류
|
102,725,073원 |
| 2005년9월29일 |
가압류
|
4,600,000원 |
| 2023년8월29일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 1992년2월28일 |
근저당권
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25,000,000원 |
| 1993년11월15일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 1996년12월4일 |
근저당권
|
140,000,000원 |
| 1998년11월16일 |
가압류
|
11,000,000원 |
| 1998년11월23일 |
가압류
|
8,600,000원 |
| 1999년1월4일 |
가압류
|
10,000,000원 |
| 1999년3월31일 |
가압류
|
17,995,956원 |
| 1999년4월2일 |
가압류
|
3,131,900원 |
| 1999년4월26일 |
가압류
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60,000,000원 |
| 1999년6월3일 |
가압류
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24,000,000원 |
| 1999년6월14일 |
가압류
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32,373,527원 |
| 1999년11월24일 |
가압류
|
8,000,000원 |
| 1999년11월29일 |
가압류
|
4,400,000원 |
| 2001년6월18일 |
가압류
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31,856,777원 |
| 2003년2월26일 |
가압류
|
102,725,073원 |
| 2005년9월29일 |
가압류
|
4,600,000원 |
| 2023년8월29일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 본건 건물일부가 소재하는 인접지(471-18번지)에 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1은 지분매각
-목록2의 2층은 공부상 34평 7홉(114.84㎡)이나 현황은 124.3㎡임
-본건 건물일부가 인접지(471-18번지)에 걸쳐 소재, 지적경계불분명 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.12입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 스라브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 515,559,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1992.2.28.근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6275 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-12
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주택
광주 남구 용대로 160-6
[법정지상권]
건물: 81.55평 , 토지(대지권): 64.43평 |
515,559,760원
360,892,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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주택
광주 남구 금화로415번길 12-1
건물: 46.19평 , 토지(대지권): 34.64평 |
208,417,880원
145,893,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-23
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주택
광주 남구 이순2길 7
건물: 69.83평 , 토지(대지권): 124.33평 |
453,102,190원
315,562,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-08
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주택
광주 남구 경열로76번길 31-2
건물: 54.39평 , 토지(대지권): 33.52평 |
186,703,440원
186,703,440원 |
신건
(0회)
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2024-05-14
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주택
광주 남구 백운동 59-5
건물: 68.51평 , 토지(대지권): 59.90평 |
404,108,240원
404,108,240원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경6275 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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