소 재 지	광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)  광주광역시 동구 금남로4가 79-1
물건용도	오피스텔
토지면적	3.79㎡(1.15평)
건물면적	29.80㎡(9.01평)
사건번호	2023타경76809
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(56%) 69,440,000원
입찰보증금	(10%) 6,944,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금남로 202	2766.7 분의 3.7943	3.794㎡ (1.15평)
건물 금남로 202	13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 철근콘크리트구조	29.7965㎡ (9.01평)

광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2023.01.02.	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월13일	강제경매
2023년11월16일	가압류	14,165,439원
2023년11월23일	가압류	80,308,040원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현재 주거용 오피스텔로 활용 중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.13. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 9층917호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.15평	121,000,000원 54,208,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 19층1921호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.15평	123,000,000원 55,104,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 22층2219호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.15평	123,000,000원 55,104,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 13층1305호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.15평	124,000,000원 69,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 13층1302호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 12층1202호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 5층504호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 12층1204호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 6층603호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 7층704호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 12층1203호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 13층1303호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 16층1615호  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 2.78평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 동구 금남로 202, 10층1016호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 2.84평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)