소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학길70번길 7-18, 4층402호  인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역8블럭3로트
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.51㎡(14.67평)
건물면적	70.63㎡(21.37평)
사건번호	2023타경511726
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(49%) 168,560,000원
입찰보증금	(10%) 16,856,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문학길70번길 7-18	353.3 분의 44.285	48.509㎡ (14.67평)
건물 문학길70번길 7-18	4층402호 철근콘크리트구조	70.63㎡ (21.37평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월15일	근저당권	186,000,000원
2023년4월4일	임의경매
2023년11월1일	가압류	180,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물 외벽에 건물 명칭인 '에스아인빌' 로 표식되어 있음. 본건의 대지권 목적인 토지는 문학도시개발구역 내 토지로 환지예정지가 확정되지 않은 상태임.(감정평가서 참조) 본건은 문학도시개발사업구역에 포함되며, 사업기간은 2011.12.26.~2023.4월로 예정되어 있었으나, 사업기간은 연장 예정인 것으로 탐문 조사됨.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 미추홀구 문학길70번길 7-18 4층 402호 로서 주변은 다세대 다가구 밀집지역으로 문학 IC 가 인근에 위치하며 생활환경이 쾌적하며 주변에 문학경기장이 있음 - 본건 건물 외벽에 건물 명칭인 `에스아인빌` 이라고 표식되어 있음 - 이해관계인을 만날 수 없었고 폐문부재라 현관출입문에 안내문을 부착해 놓았음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.63평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.53평	262,000,000원 262,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 2.67평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.65평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.53평	262,000,000원 262,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층602호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 8층801호  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 6.32평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로53번길 52, 3층303호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 9.52평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로324번길 31-45, 1동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 10.40평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 용오로16번길 7, 지하층1호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 5.74평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)