소 재 지	경기도 파주시 조리읍 통일로96번길 42  경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-98
물건용도	주택
토지면적
건물면적	126.87㎡(38.38평)
사건번호	2023타경64576
감정평가액	228,366,000원
최저입찰가	(49%) 111,899,000원
입찰보증금	(20%) 22,379,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 통일로96번길 42	1층 주택	76.92㎡ (23.27평)
	2층 주택	49.95㎡ (15.11평)

1) 건물의 구조=일련번호(1) 위치. 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.05.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월31일	가압류	235,500,000원
2022년12월5일	압류
2022년12월6일	가압류	38,615,000원
2023년4월5일	강제경매
2023년4월27일	압류
2023년5월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일련번호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	주택  경기 파주시 야동동 136-1  건물: 23.98평  , 토지(대지권): 112.53평	197,466,580원 67,731,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	주택  경기 파주시 목동동 995-3 [임차권등기]  건물: 74.20평  , 토지(대지권): 81.37평	1,127,774,680원 1,127,774,680원	재진행 (0회)
2025-02-05	주택  경기 파주시 광탄면 마장리 331-5  건물: 93.64평  , 토지(대지권): 253.50평	595,165,000원 291,631,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 파주시 문발동 588-3  건물: 135.46평  , 토지(대지권): 110.29평	1,611,959,600원 1,128,372,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	주택  경기 파주시 문발동 600-3  건물: 176.42평  , 토지(대지권): 84.79평	1,321,741,000원 925,219,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	주택  경기 파주시 당하동 210-1  건물: 115.84평  , 토지(대지권): 403.47평	1,925,877,600원 1,348,114,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 파주시 평화로348번길 134-25  건물: 50.40평  , 토지(대지권): 153.67평	576,662,400원 403,664,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	주택  경기 파주시 목동동 807  건물: 242.76평  , 토지(대지권): 134.70평	2,479,457,450원 1,735,620,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  경기 파주시 적성면 마지리 450-7 [농지취득자격증명]  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 200.86평	301,590,500원 301,590,500원	신건 (0회)
2025-01-21	주택  경기 파주시 법원읍 법원리 628	764,080,200원 764,080,200원	신건 (0회)
2025-01-22	주택  경기 파주시 문산읍 당동리 697-7	472,114,600원 472,114,600원	신건 (0회)