소 재 지	부산광역시 동구 대영로239번길 20, 비동 4층 405호 (초량동,제이엠씨)  부산광역시 동구 초량동 604-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.31㎡(2.51평)
건물면적	23.90㎡(7.23평)
사건번호	2023타경2236
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(41%) 44,646,000원
입찰보증금	(10%) 4,464,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대영로239번길 20	711.38 분의 23.9	8.308㎡ (2.51평)
건물 대영로239번길 20	4층 405호 (초량동,제이엠씨) 철근콘크리트구조	23.9㎡ (7.23평)

부산광역시 중구 영주동 소재 봉래초등학교 북동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	405호	2021.03.23.	[보]60,000,000원
매각물건명세 비고		박만세:주택임차권등기(2023.05.12.자), 임차보증금은 총 임차보증금 80,000,000원 중 반환되지 아니한 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월24일	근저당권	1,464,000,000원
2023년5월12일	임차권설정	60,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년5월31일	가압류	7,598,094원
2023년6월2일	가압류	43,055,863원
2023년6월9일	가압류	20,271,862원
2023년8월7일	가압류	2,463,956원
2023년8월7일	가압류	13,962,417원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 중구 영주동 소재 봉래초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 17번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 2.50평	106,000,000원 43,418,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 7.02평  , 토지(대지권): 2.44평	104,000,000원 42,598,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 2.88평	122,000,000원 49,971,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 2.88평	122,000,000원 49,971,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.01평	128,000,000원 52,429,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.40평	102,000,000원 41,779,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 1.74평	76,000,000원 31,130,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.94평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 7.23평  , 토지(대지권): 2.51평	109,000,000원 44,646,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.67평	73,000,000원 29,901,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 7.23평  , 토지(대지권): 2.51평	109,000,000원 44,646,000원	유찰 (4회)