소 재 지	서울특별시 양천구 은행정로 87, 제5층 제501호 (신정동, 상진아파트)  서울특별시 양천구 신정동 879-6
물건용도	아파트
토지면적	35.25㎡(10.66평)
건물면적	95.38㎡(28.85평)
사건번호	2023타경948
감정평가액	704,000,000원
최저입찰가	(64%) 450,560,000원
입찰보증금	(10%) 45,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행정로 87	714.4 분의 35.25	35.25㎡ (10.66평)
건물 은행정로 87	제5층 제501호 (신정동, 상진아파트) 철근콘크리트구조	95.38㎡ (28.85평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 5호선 "신정역(은행정)"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2012.09.13.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박은영 : 소유자 심기동의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월14일	근저당권	120,000,000원
2020년11월10일	근저당권	228,000,000원
2021년2월10일	가압류	200,000,000원
2021년5월7일	근저당권	6,000,000,000원
2022년1월10일	압류
2022년9월16일	압류
2022년11월1일	압류
2023년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 5호선 "신정역(은행정)"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 23층2310호  건물: 47.58평  , 토지(대지권): 5.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 양천구 목동동로 339, 제14층  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 5.32평	1,790,000,000원 1,145,600,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제4층  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.56평	441,000,000원 225,792,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	아파트  서울 양천구 목동서로2길 22, 제112동  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 6.14평	772,000,000원 395,264,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	아파트  서울 양천구 화곡로3길 43, 제102동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 13.27평	632,000,000원 505,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 양천구 지양로15길 20, 제5동 [임차권등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 13.33평	483,000,000원 309,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 양천구 신목로 7, 제104동 [별도등기]  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 10.49평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 양천구 목동중앙로 143, 제104동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 11.33평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 양천구 목동서로 400, 제1034동  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 14.95평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 양천구 남부순환로83길 47, 제409동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.02평	994,000,000원 994,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 양천구 목동동로12길 60, 제103동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 11.85평	1,500,000,000원 1,500,000,000원	신건 (0회)