소 재 지	경기도 남양주시 백봉로 32, 123동 17층1702호 (호평동,두산알프하임)  경기도 남양주시 호평동 730
물건용도	아파트
토지면적	40.11㎡(12.13평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경73021
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,100,000원
입찰보증금	(10%) 26,810,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백봉로 32	155334.8 분의 40.1147	40.114㎡ (12.13평)
건물 백봉로 32	17층1702호 (호평동,두산알프하임) 철근콘크리트구조	59.9865㎡ (18.15평)

경기도 남양주시 호평동 소재 "평내호평역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1702호 전체	2021.03.15	[보]320,000,000
서OO	전부	2021.03.15.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사 : 윤동민의 보증금 3억2천만 원에 대한 반환채권은 서울보증보험 주식회사에게 있음 윤동민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월19일	근저당권	230,000,000원
2022년3월15일	근저당권	15,000,000원
2023년3월14일	가압류	21,284,333원
2023년4월6일	가압류	11,115,387원
2023년4월7일	임의경매
2023년4월24일	임차권설정	320,000,000원
2023년5월2일	가압류	21,995,792원
2023년5월26일	가압류	10,144,002원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 320,000,000, 전입일자 및 확정일자 2021. 3. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자로부터 금 321,885,342원의 매수신청 및 보증이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 호평동 소재 "평내호평역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 320,000,000, 전입일자 및 확정일자 2021. 3. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 경춘로 1305, 108동 [대지권미등기]  건물: 18.12평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 늘을3로 7, 1106동	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 늘을3로 71, 1502동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.25평	431,000,000원 301,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 다산순환로 242, 1405동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	828,000,000원 579,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 다산중앙로20번길 7, 5404동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.56평	762,000,000원 533,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 남양주시 다산지금로146번길 117, 7511동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.32평	837,000,000원 585,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 108동  건물: 49.14평  , 토지(대지권): 18.57평	862,000,000원 603,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 216동  건물: 49.14평  , 토지(대지권): 18.57평	846,000,000원 592,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 401동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.68평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 미금로19번길 9, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.00평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 남양주시 별내3로 115, 2807동  건물: 38.81평  , 토지(대지권): 23.16평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 34,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.54평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5301동  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 27.97평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5309동  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 21.80평	812,000,000원 397,880,000원	재진행 (2회)