소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 무한로865번길 29-28
물건용도	주택
토지면적	2,362.00㎡(714.51평)
건물면적	123.97㎡(37.50평)
사건번호	2023타경19696
감정평가액	129,723,010원
최저입찰가	(70%) 90,806,000원
입찰보증금	(10%) 9,080,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥계리 54-6	대	501㎡ (151.55평)
	대	618㎡ (186.95평)
	전	1243㎡ (376.01평)
건물 무한로865번길 29-28	단층 단독주택	79.47㎡ (24.04평)
제시외건물 무한로865번길 29-28	무한로865번길 29-28	10.5 ㎡(3.18평)
	무한로865번길 29-28	29 ㎡(8.77평)
	무한로865번길 29-28	5 ㎡(1.51평)

본건 기호(3)은 충청남도 홍성군 장곡면 가송리 소재 "모개울마을" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월16일	가압류	41,500,000원
2020년5월25일	근저당권	100,000,000원
2023년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -목록 5, 6 연접한 토지, 목록 5 '주거나지'이나 일시적으로 일부 '답'으로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 “대”로 지상에 2번 부동산 주택 소재하며 부동산의 동측 일부는 마당으로 이용중임. - 3번 부동산은 공부상 지목 “전”이나 현황 “묵전”으로 수풀 무성하며 부동산의 동측 일부 지상에 연고미상 분묘 1기 소재하는 것으로 목측되나 분묘의 정확한 소재위치는 육안으로 가늠하기 곤란하므로 추후 경계측량을 통하여 부동산의 경계 및 분묘의 소재위치를 확인하여야 할 것으로 보여짐. - 3번 부동산은 지적공부상 “맹지”로 차량 등의 직접통행이 곤란함. - 4번 부동산의 동측 일부는 7번 부동산과 함께 현황 “답”으로 이용중이며 부동산의 일부는 현황 “전” 및 일부 현황 배수로로 이용중이고 부동산의 서측 일부는 현황 “묵전”으로 수풀이 무성함. - 5번 부동산은 현황 “나대지”이며 부동산의 서측 일부는 6번 부동산과 연접소재하며 현황 “답”으로 이용중임. - 6번 부동산은 현황 “답”으로 이용중이며 부동산의 북측 일부는 현황 ‘묵전“으로 수풀이 무성함. - 7번 부동산은 현황 ”답“으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(3)은 충청남도 홍성군 장곡면 가송리 소재 "모개울마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2-2020.3.16. 가압류 목록 5, 6-2020.5.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1155번길 20-13  건물: 59.08평  , 토지(대지권): 124.03평	180,630,400원 61,956,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍동면 홍동길 262-15 [농지취득자격증명]  건물: 44.50평  , 토지(대지권): 945.34평	170,028,500원 170,028,500원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 홍성군 장곡면 무한로865번길 29-28 [농지취득자격증명]  건물: 37.50평  , 토지(대지권): 714.51평	129,723,010원 90,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 18 [법정지상권]  건물: 13.60평	12,948,480원 9,064,000원	유찰 (1회)