소 재 지	충청남도 보령시 주산면 주야2길 106-1
물건용도	축사
토지면적	3,730.00㎡(1,128.33평)
건물면적	2,698.71㎡(816.36평)
사건번호	2023타경2438
감정평가액	445,827,960원
최저입찰가	(34%) 152,919,000원
입찰보증금	(10%) 15,291,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주야리 410-4	전	690㎡ (208.73평)
	목장용지	3040㎡ (919.60평)
건물 주야2길 106-1	1층 가축시설	97.68㎡ (29.55평)
	1층 축사	331.8㎡ (100.37평)
	1층 축사	320㎡ (96.80평)
	1층 축사	311.13㎡ (94.12평)
	1층 축사	232.1㎡ (70.21평)
제시외건물 주야2길 106-1	주야2길 106-1	34 ㎡(10.29평)
	주야2길 106-1	1336 ㎡(404.14평)
	주야2길 106-1	36 ㎡(10.89평)

충청남도 보령시 주산면 주야리 소재 "장적골마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월3일	근저당권	260,000,000원
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -목록 1. 지목은 '전'이나 현황은 목장용지 '가축시설'로 착유장이 소재 -목록 2. 전용허가(2006.9.8. 자 전용목적-축사 및 축분장, 허가조항-농지법 제34조 및 제41조)-2023.9.14.자 사실조회 참조 -목록 4~6. 건물 공부상 주야리 411-1토지는 주야리 410-5토지로 합병된 상태 -목록 4~6.건물 및 제시외 건물 ㄴ.은 전체를 1개동으로 하여 축사(우사)로 이용 -목록 4,5,6 건물은 위반건축물(증축으로 인한 자진철거 및 원상복구-일반건축물 대장 참조) -목록 3~6. 도로명 주소 주야2길 106-1은 토지 주야리 410-1, 410-4, 410-5를 포함한 표시로 410-4의 시설에는 도로명주소 표시가 부착되어 있지 않음 -목록 2.의 끝부분은 일부 '농로'로 이용 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `가축시설`로 착유장이 소재함. - 본건 4,5,6번 부동산 양지상(410-5, 411-1) 중 411-1은 없는 지번으로 부동산 표시가 일치하지 않음. - 본건 3,4,5,6번 부동산의 도로명주소 표시(106-1)는 지번 표시(410-1,410-4,,410-5를 포함)이므로, 본건 3,4,5,6번 지상 시설에 도로명주소 표시가 부착되어 있지 않음. - 본건 2번 부동산 끝부분은 일부 `농로`로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 주산면 주야리 소재 "장적골마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 445,827,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,793,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	축사  충남 보령시 주산면 주야2길 106-1 [농지취득자격증명]  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 1,128.33평	445,827,960원 152,919,000원	재진행 (3회)