소 재 지	전라남도 진도군 군내면 녹진리 1336-2
물건용도	토지/전
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적
사건번호	2023타경1319
감정평가액	27,270,000원
최저입찰가	(45%) 12,217,000원
입찰보증금	(10%) 1,221,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹진리 1336-2	전	909㎡ (274.97평)

전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "죽전1저수지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	188,500,000원
2021년9월29일	지상권
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 사실조회서 회신에 의하면 ‘농지전용협의(협의번호-200900027, 협의일자:2009.03.23. 전용목적:도로철도항만공항)라고 기재되어 있음, 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함]. 2.현황 ‘대체로 전 일부 도로’ 3.인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)일부 도로,목록3)일부`전`및 도로이며 소유자 미상의 파이프조 강판지붕 가축사(ㄱ)소재,목록4)현황`전`,목록5)일부`전`및 도로,이장한 묘지로 측백나무 다수 소재,목록6)묘지였으나 현재는 이장한 것으로 추정됨.목록1,2,3,4,5,6,7인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "죽전1저수지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 진도군 임회면 죽림리 97 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 309.46평	17,391,000원 7,791,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 진도군 군내면 녹진리 1336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	27,270,000원 12,217,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 진도군 군내면 녹진리 1345-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,497.38평	133,650,000원 59,875,000원	유찰 (3회)