소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 에코산단5로 2 (제1동)  전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1310
물건용도	공장
토지면적	2,376.70㎡(718.95평)
건물면적	1,168.52㎡(353.48평)
사건번호	2023타경75028
감정평가액	1,133,578,970원
최저입찰가	(70%) 793,505,000원
입찰보증금	(10%) 79,350,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼만리 1310	공장용지	2376.7㎡ (718.95평)
건물 에코산단5로 2-1	단층 공장	949.27㎡ (287.15평)
	단층 공장	208.25㎡ (63.00평)
제시외건물 에코산단5로 2-1	에코산단5로 2-1	1 ㎡(0.30평)
	에코산단5로 2-1	1 ㎡(0.30평)
	에코산단5로 2-1	1 ㎡(0.30평)
	에코산단5로 2-1	6 ㎡(1.82평)
	에코산단5로 2-1	2 ㎡(0.61평)

전라남도 담양군 담양읍 삼만리 "에코하이테크담양산업단지"내에 소재하며 주위는 공장, 창고, 사무실 등이 주를 이루는 산업단지임. 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	공장동 출입구 우측 사무실 1칸, 자재창고2칸)		[보]22,700,000 [월]월3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	396,000,000원
2018년4월18일	지상권
2018년9월6일	근저당권	564,000,000원
2020년3월19일	가압류	729,800,000원
2023년6월28일	가압류	16,878,180원
2023년7월5일	가압류	170,000,000원
2023년7월19일	가압류	20,227,791원
2023년8월21일	강제경매
2023년8월28일	압류
2023년9월21일	가압류	57,937,990원
2023년9월25일	가압류	5,390,000원
2023년11월10일	가압류	18,162,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수전설비 매각 포함 제시외 기계기구 Over head crane 2식 매각 제외 컨테이너 매각 제외 이 사건 부동산은 국가산업단지 내에 소재한 부동산으로 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’에 따라 산업단지의 입주자격을 가진 기업체만이 입주할 수 있는 등 소유권의 취득 및 행사에 법률상의 일정한 제한이 있음(담양군의 사실조회회신 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 "에코하이테크담양산업단지"내에 소재하며 주위는 공장, 창고, 사무실 등이 주를 이루는 산업단지임. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,133,578,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,238,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.09.06.근저당권 목록2. 2018.04.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  전남 담양군 담양읍 에코산단5로 2  건물: 353.48평  , 토지(대지권): 718.95평	1,133,578,970원 793,505,000원	유찰 (1회)