소 재 지	경기도 안양시 동안구 학의로 390, 105동 11층1104호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)  경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2
물건용도	아파트
토지면적	29.32㎡(8.87평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경104394
감정평가액	814,000,000원
최저입찰가	(80%) 651,200,000원
입찰보증금	(10%) 65,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학의로 390	56901.9 분의 29.315	29.315㎡ (8.87평)
건물 학의로 390	11층1104호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을) 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

경기도 안양시 동안구 평촌동 소재"벌말초등학교"북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.06.12	[보]340,000,000
유OO	전부	2020.06.12	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 유근주) : 채권자 주택도시보증공사는 임차권자 유근주의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월15일	근저당권	195,000,000원
2020년7월1일	근저당권	91,000,000원
2020년12월17일	근저당권	65,000,000원
2021년6월4일	근저당권	169,000,000원
2021년9월13일	근저당권	195,000,000원
2022년7월6일	임차권설정	340,000,000원
2022년12월16일	가압류	16,049,110원
2023년2월2일	압류
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 23번 주택임차권등기(2022.7.6. 등기, 임차권자 유근주) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(340,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재"벌말초등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 23번 주택임차권등기(2022.7.6. 등기, 임차권자 유근주) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(340,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 06. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 동안구 귀인로82번길 54,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.73평	503,000,000원 321,920,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 동안구 관평로138번길 63, [임차권등기]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 9.48평	511,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 동안구 귀인로172번길 22,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.04평	856,000,000원 684,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 동안구 엘에스로116번길 56,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.54평	600,000,000원 480,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 동안구 평촌대로253번길 48, [임차권등기]  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 10.48평	585,000,000원 468,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 동안구 동안로 283,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.04평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 동안구 평촌대로253번길 18,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 10.55평	554,000,000원 554,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 164,  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 10.17평	419,700,000원 335,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 학의로 390, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.87평	814,000,000원 651,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 관평로 88,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 16.29평	1,330,000,000원 851,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 임곡로80번길 33,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.64평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 경수대로 583,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.62평	710,000,000원 568,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 달안로 61,  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 6.53평	391,000,000원 312,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 흥안대로223번길 16,  건물: 40.11평  , 토지(대지권): 21.66평	982,000,000원 785,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 동안구 학의로 390,	807,000,000원 807,000,000원	신건 (0회)