소 재 지	경기도 화성시 우정읍 조암리 360-59
물건용도	토지/전
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적
사건번호	2023타경9893
감정평가액	616,400,000원
최저입찰가	(49%) 302,036,000원
입찰보증금	(10%) 30,203,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조암리 360-59	전	460㎡ (139.15평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	근저당권	456,000,000원
2022년10월28일	압류
2023년2월8일	압류
2023년4월7일	근저당권	208,000,000원
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공부상 지목은 전이나 건부지로 이용되고 있고, 지상에 건축허가를 득한 소유자 미상의 신축중인 건축구조물(다세대주택)이 소재함. 2.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 3.지상소재 건축물로 토지사용 등에 영향이 있을 것으로 보이나 이에 구애됨이 없이 토지만 평가하였음. 4.2023.11.7.자 (주)이에스건설로부터 공사대금 1,021,377,065원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지의 지목은 `전` 이나 방문당시 지상에 건축공사가 진행중이었으며, 도로변 쪽으로 옹벽공사 거푸집 설치, 바닥 기초공사를 토대로 지상 중앙쪽에 기둥형태 거푸집 1개 설치, 가장자리쪽에 기둥형태 거푸집 3개 설치, 가장자리쪽으로 3개의 기둥형태의 철근 구조물이 설치된 상태임 - 건축공사가 진행되는 곳의 주위로 쇠파이프관을 이용한 가림막이 설치되어 있으나 쉽게 공사장 안으로 출입할 수 있는 상태였으며, 공사장으로 출입하는 입구로 보이는 곳에 이동식 간이화장실이 설치되어 있었으나, `공사안내문`은 보이지 아니함 - 방문 당시 공사는 진행되지 않고 있었고 주변에서 사람들을 만날 수 없어, 중앙쪽에 설치된 거푸집 입구쪽에 안내문을 부착하여 두었음 - 본건 토지의 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 273,134,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 373,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 93,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 576  , 토지(대지권): 91.05평	114,982,000원 80,487,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 682,387,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 송산면 봉가리 425-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 370.43평	523,273,260원 366,291,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 32,860,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 11,706,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 67,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 61,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)