소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-3
물건용도	토지/답
토지면적	851.00㎡(257.43평)
건물면적
사건번호	2023타경696
감정평가액	1,224,810,000원
최저입찰가	(100%) 1,224,810,000원
입찰보증금	(10%) 122,481,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마석우리 198-3	답	394㎡ (119.19평)
	답	285㎡ (86.21평)
	답	172㎡ (52.03평)

경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월2일	근저당권	1,394,400,000원
2021년8월18일	가처분
2021년10월18일	가압류	135,000,000원
2021년10월26일	근저당권	300,000,000원
2021년10월26일	근저당권	300,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년11월30일	가처분
2022년12월22일	가압류	100,000,000원
2023년2월27일	임의경매
2023년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 목록2,3 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.지상건물을 고려한 토지가격은 목록2는 285,285,000원, 목록3은 172,172,000원임 3.구분소유권 성립시점이 명확하지 아니하여 분리처분 금지에 반하는지 여부를 알 수 없음. 만일 분리처분 금지에 반하는 사안이라면 매각부동산의 소유권을 취득하지 못할 우려가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 답이나 현황은 약간 경사진 나대지로 현재는 건설폐기물 등이 적치되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 제시외 건물 다세대주택의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 답이나 현황은 대지에 현재 콘크리트 포장이 완료되어 제시외 건물의 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 - 철근콘크리트조 슬라브지붕 다세대주택(8세대) 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호 -전입세대확인결과 현재 전세대 전입된 세대는 없었고, 건물은 완공되었으나 전기도 가스도 연결이 차단된 상태임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.2.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	답  경기 남양주시 별내면 용암리 115 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	279,911,000원 279,911,000원	신건 (0회)
2024-06-18	답  경기 남양주시 평내동 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,376.07평	186,509,000원 186,509,000원	재진행 (0회)