경상남도 마암면 두호리 창고 경매 고성군

2023타경4075

소재지 - 경상남도 고성군 마암면 두호리 374-1

감정가 : 480,540,000

최저가 : 246,037,000

매각기일 : 2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>

이 물건의 사건번호는 2023타경4075 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상남도 고성군 마암면 두호리 374-1 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4075이며 창원지방법원 통영지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 480,540,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 246,037,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰보증금은 24,603,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상남도 고성군 마암면 두호리 374-1
물건용도 창고
토지면적 3,957.00㎡(1,196.99평)
건물면적 150.00㎡(45.38평)
사건번호 2023타경4075
감정평가액 480,540,000원 
최저입찰가 (51%) 246,037,000원 
입찰보증금 (10%) 24,603,700원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 3회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

두호리 374-1 		창고용지 1351㎡ (408.68평)
창고용지 341㎡ (103.15평)
답 400㎡ (121.00평)
답 1865㎡ (564.16평)
건물

두호1길 30 		단층 창고 150㎡ (45.38평)
제시외건물
두호리 374-1 		두호리 374-1
경상남도 고성군 마암면 두호리 "한국도로공사 고성영업소" 북서측 인근에 위치.
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/14)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
한OO 토지의 동서쪽 388㎡
[월]총 차임 5,703,600원 일시 지급
최OO 165㎡ 2022.08.17 [보]30,000,000
[월]150,000
최OO 1,355.378㎡ 2023.03.28
매각물건명세 비고  최경애 : 목록[1][2][3] 임차인, 부동산현황조사보고서상의 상가건물임대차현황서에 의함. 최낙훈 : 목록[1][2][3] 임차인, 부동산현황조사보고서상의 상가건물임대차현황서에 의함. 한국전력공사 : 목록[5] 임차인.
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2021년6월25일 근저당권 240,000,000원
2022년11월7일 압류
2022년12월8일 가압류 33,322,924원
2022년12월15일 가압류 188,829,907원
2023년1월2일 가압류 196,630,245원
2023년1월11일 가압류 602,188,450원
2023년3월7일 가압류 220,000,000원
2023년5월16일 가압류 31,418,138원
2023년9월4일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록[5] 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2000.12.19. 접수 제18029호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물 저온창고(감정서상 ‘㉠’) 매각제외. - 제시외수목(감정서상 ‘㉡’) 매각포함. - 목록[4][5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[5] 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2000.12.19. 접수 제18029호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 마암면 두호리 "한국도로공사 고성영업소" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록[5] 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2000.12.19. 접수 제18029호)"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.25.[근저당권]
이 물건의 사건번호는 2023타경4075 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
이 물건의 사건번호는 2023타경4075 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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