2023타경1686
대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로
감정가 1,146,340,110원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 저감되어 802,438,000원으로
2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> 대구지방법원 포항지원 경매3계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경1686 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상북도 포항시 남구 호동 626 근린시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1686이며 대구지방법원 포항지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,146,340,110원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 802,438,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다.
입찰보증금은 80,243,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 포항시 남구 호동 626
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
1,688.67㎡(510.82평) |
| 건물면적 |
690.43㎡(208.86평) |
| 사건번호 |
2023타경1686 |
| 감정평가액 |
1,146,340,110원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 802,438,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 80,243,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
호동 626 |
공장용지 |
1688.67㎡ (510.82평)
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건물
장흥로197번길 32 |
지하1층 국가기관청사 |
51.33㎡ (15.53평)
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| 1층 국가기관청사 |
311.74㎡ (94.30평)
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| 2층 국가기관청사 |
297.06㎡ (89.86평)
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제시외건물
호동 626 |
호동 626 |
16.3
㎡(4.93평) |
| 호동 626 |
14
㎡(4.24평) |
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경상북도 포항시 남구 호동 소재 "철강공단삼거리" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 철근콘크리트조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/08)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
2층(50㎡) |
2022.11.08. |
[보]1,000,000원
[월]300,000원 |
| (OO |
253㎡ |
2015.03.10. |
[보]10,000,000원
[월]500,000원 |
| (OO |
1층(42㎡) |
2022.07.06. |
[월]300,000원 |
| 썬OO |
사무실 1개실(990.2㎡) |
2018.02.27. |
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| 안OO |
20㎡ |
2016.03.31. |
[월]100,000원 |
| 이OO |
2층(15㎡) |
2020.06.04. |
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| 주OO |
1층(990.2㎡) |
2020.07.17. |
[보]3,000,000원
[월]100,000원 |
| 주OO |
253㎡ |
2015.03.10. |
[보]50,000,000원
[월]1,100,000원 |
| 주OO |
2층(33.058㎡) |
2021.02.17. |
[보]1,000,000원
[월]300,000원 |
| (OO |
사무실 1개실(150㎡) |
2019.02.21. |
[보]1,000,000원
[월]600,000원 |
| (OO |
2층(86.4㎡) |
2015.03.30. |
[월]660,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)블루네트웍 : 상가건물임대차현황서상 보증금은 100만원이나, 집행관현황조사서에 의하면 임차인은 보증금 1,000만원이라 진술함.
썬더시스템 주식회사 : 상가건물임대차현황서상 보증금 및 차임 없으나, 집행관현황조사서에 의하면 임차인은 보증금 500만원, 차임 60만원이라고 진술함.
주식회사 대산티에스 : 집행관현황조사서에 의하면 소유자 임종규 점유함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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|
소유권
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|
소유권
|
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| 2015년2월13일 |
근저당권
|
864,000,000원 |
| 2020년7월14일 |
가압류
|
16,561,661원 |
| 2020년7월31일 |
가압류
|
110,543,182원 |
| 2020년8월25일 |
압류
|
|
| 2020년8월31일 |
가압류
|
19,610,323원 |
| 2020년9월23일 |
가압류
|
61,871,470원 |
| 2020년9월24일 |
가압류
|
61,899,933원 |
| 2020년10월14일 |
가압류
|
88,351,670원 |
| 2020년11월9일 |
근저당권
|
70,000,000원 |
| 2020년11월12일 |
압류
|
|
| 2021년2월26일 |
가압류
|
30,937,500원 |
| 2021년3월29일 |
가압류
|
113,181,224원 |
| 2022년3월30일 |
압류
|
|
| 2023년3월2일 |
압류
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| 2023년5월24일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
|
|
소유권
|
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| 2015년2월13일 |
근저당권
|
864,000,000원 |
| 2020년7월14일 |
가압류
|
16,561,661원 |
| 2020년7월31일 |
가압류
|
110,543,182원 |
| 2020년8월31일 |
가압류
|
19,610,323원 |
| 2020년9월23일 |
가압류
|
61,871,470원 |
| 2020년9월24일 |
가압류
|
61,899,933원 |
| 2020년10월14일 |
가압류
|
88,351,670원 |
| 2020년11월9일 |
근저당권
|
70,000,000원 |
| 2020년11월12일 |
압류
|
|
| 2021년2월26일 |
가압류
|
30,937,500원 |
| 2021년3월29일 |
가압류
|
113,181,224원 |
| 2022년3월30일 |
압류
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| 2023년5월24일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함
②특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
③지상에 소재하는 석축, 계단, 마당포장, 대문, 조경수 등은 토지에 포함된 감정평가임
④지상 북서측에 물탱크 및 생활페기물 등이 적재되어 있음
⑤공부상 '국가기관청사'로 등재되어 있으나 현황은 지하1층은 '기계실 등', 1층과 2층은 '업무시설 등'으로 이용 중임 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상북도 포항시 남구 호동 소재 "철강공단삼거리" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,146,340,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,872,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.02.13. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1686 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-27
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근린시설
경북 포항시 남구 호동 626
건물: 208.86평 , 토지(대지권): 510.82평 |
1,146,340,110원
802,438,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-20
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근린시설
경북 포항시 남구 대도동 111-29
건물: 281.63평 , 토지(대지권): 169.07평 |
1,961,122,100원
1,372,785,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-13
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근린시설
경북 포항시 남구 오천읍 문덕리
건물: 152.25평 , 토지(대지권): 591.69평 |
2,913,938,680원
2,913,938,680원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경1686 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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