소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 156-10
물건용도	토지/답
토지면적	17.50㎡(5.29평)
건물면적
사건번호	2023타경100250
감정평가액	1,767,500원
최저입찰가	(51%) 905,000원
입찰보증금	(10%) 90,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상곡리 156-10	답	17.50㎡ (5.29평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년6월12일	지상권
2023년1월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 구분지상권설정등기(2014.6.12)는 말소되지않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목 답이나 현황 대부분 법면이고, 토지 일부는 선하지로서, 구분지상권이 설정되어 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임. 본건2.제시목록상`답`이나 현 인접지(156번지)의 대부분`법면`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 구분지상권설정등기(2014.6.12)는 말소되지않고 매수인이 인수함." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.13. 강제경매개시결정.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	답  경남 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.46평	56,980,000원 29,174,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리  , 토지(대지권): 40.33평	21,199,470원 10,854,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5.29평	1,767,500원 905,000원	유찰 (3회)