소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 127-2
물건용도	근린주택
토지면적	262.80㎡(79.50평)
건물면적	362.80㎡(109.75평)
사건번호	2023타경1841
감정평가액	558,014,400원
최저입찰가	(51%) 285,704,000원
입찰보증금	(10%) 28,570,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔용동 127-2	대	262.8㎡ (79.50평)
건물 사화로17번길 22	1층 주택	116.40㎡ (35.21평)
	2층 주택	97.20㎡ (29.40평)
	지하 점포	114.00㎡ (34.49평)
	단층 부속사	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물 사화로17번길 22	사화로17번길 22	15.4 ㎡(4.66평)
	사화로17번길 22	8.5 ㎡(2.57평)
	사화로17번길 22	9.3 ㎡(2.81평)

경상남도 창원시 의창구 팔용동소재 창원웨딩의전당 북동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 좌측 방실(방2칸)	2016.11.22.	[보]4,000만원 [월]없음
박OO	1층 반지하 전부(점포 및 방1칸)	2018.08.10.	[보]500만원 [월]50만원
박OO	2층 일부(방1칸)	2009.06.25.
김OO	2층 일부(방3칸)	2013.04.19.	[보]6,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김영국 : 현황조사서에 첨부된 `전입세대 열람내역`에 근거함. 임대차관계 불분명. 김채원 : 현황조사서에 첨부된 `전입세대 열람내역`에 근거함. 임대차관계 불분명. 박경희 : 2012년 5월경 최초계약시 보증금 300만원, 차임 50만원이었으나, 2022년 7월부터 보증금을 500만원으로 증액한 것으로 탐문조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 : 2009.07.08., 임대차기간 : 2009.05.18~2010.05.17., 보증금 : 3,000,000원, 차임 : 400,000원으로 등록되어 있음. 박희철 : 현황조사서에 첨부된 `전입세대 열람내역`에 근거하였으며, 소유자의 아들로 조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 : 2021.01.11., 임대차기간 : 2021.01.05~2023.01.04., 차임 : 200,000원으로 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월5일	근저당권	182,000,000원
2015년11월25일	근저당권	48,000,000원
2016년5월26일	근저당권	210,000,000원
2023년4월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1.은 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중이며, 북서측으로 중로2류가 소재함. 목록2.의 1,2층은 주택, 지하는 점포(유성종합인쇄)로 이용중이며, 다락은 건물에 포함하여 평가됨. 부속사는 공부상 1동 건물이나 현황 별동(2개동)의 건물이며, 화장실 및 창고로 이용중임. 본건은 지적경계가 불명확하여 정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1 토지는 현`대`로 이용중임. 2. 위 지상 기호2의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕(제시건물 1층 앞쪽 벽면과 붙어있음) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕(제시건물 좌측 2층으로 올라가는 계단 옆에 소재). 3. 임차인 박경희가 점유하는 1층 점포 및 방1칸 이외 나머지 내부 방실의 구조는 폐문부재 등으로 미확인.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동소재 창원웨딩의전당 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린주택  경남 창원시 의창구 금강로379번길 18 [유치권]  건물: 116.43평  , 토지(대지권): 57.17평	736,199,000원 376,934,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 의창구 팔용동 127-2  건물: 109.75평  , 토지(대지권): 79.50평	558,014,400원 285,704,000원	유찰 (3회)