소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수4로 11, 412동 7층703호 (청당동,천안청수한양수자인)  충청남도 천안시 동남구 청당동 458
물건용도	아파트
토지면적	48.89㎡(14.79평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경107704
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(100%) 340,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청수4로 11	50757.4 분의 48.8939	48.893㎡ (14.79평)
건물 청수4로 11	7층703호 (청당동,천안청수한양수자인) 철근콘크리트구조	84.9458㎡ (25.70평)

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안가온초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월18일	근저당권	278,200,000원
2022년5월13일	근저당권	120,000,000원
2023년4월20일	가압류	29,058,650원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황: 공부상과 같음 사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안가온초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,898,574원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경404(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 신부동 451-8  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 0.94평	70,000,000원 24,010,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 천안천공원2길 6,  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 15.75평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 동남구 양지4길 25,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 8.56평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 청수로 99,  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 11.64평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 봉서8길 13,  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 6.25평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 34, [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.44평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 목천안터2길  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.44평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 원성5길 17,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 10.04평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 10.67평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 다가말2길 54,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.20평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 5.35평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 터미널6길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.21평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)