소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 75-3
물건용도	토지/전
토지면적	21,655.87㎡(6,550.90평)
건물면적
사건번호	2023타경745
감정평가액	2,994,991,360원
최저입찰가	(80%) 2,395,993,000원
입찰보증금	(10%) 239,599,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동안리 75-3	전	539㎡ (163.05평)
	전	2003㎡ (605.91평)
	전	747㎡ (225.97평)
	전	785㎡ (237.46평)
	전	8㎡ (2.42평)
	전	556㎡ (168.19평)
	전	718㎡ (217.20평)
	전	870㎡ (263.18평)
	전	229㎡ (69.27평)
	전	736㎡ (222.64평)
	전	43㎡ (13.01평)
	전	1268.37㎡ (383.68평)
	전	149.12㎡ (45.11평)
	전	125.10㎡ (37.84평)
	전	92.79㎡ (28.07평)
	임야	200.49㎡ (60.65평)
	임야	12420㎡ (3,757.05평)
	임야	29㎡ (8.77평)
	임야	99㎡ (29.95평)
	임야	8㎡ (2.42평)
	임야	30㎡ (9.08평)

충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "동안저수지" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월5일	근저당권	1,560,000,000원
2019년12월5일	지상권
2022년11월11일	근저당권	700,000,000원
2022년11월18일	근저당권	500,000,000원
2023년8월16일	임의경매
2023년9월25일	가압류	127,600,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록13~17은 지분 매각임. 목록17의 지상 컨테이너에 유치권 현수막이 게시되어 있음(현황조사보고서 참조). 위 컨테이너는 평가 및 매각 제외. 목록12는 현황 '도로'로 이용중이고, 나머지 토지는 현황 '토목공사가 중단된 토지, 법면, 도로 등'으로 이용중. 주식회사 스마트시티산업이 목록1~16(김덕일 소유)에 대하여 2024. 1. 23. 유치권신고(공사대금: 395,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이루고투자개발 주식회사가 2024. 2. 26.자로 주식회사 스마트시티산업의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "동안저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충북 옥천군 청성면 장수리 663-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 596.53평	80,852,000원 80,852,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 청성면 장수리 663-3 [농지취득자격증명]  건물: 3.80평  , 토지(대지권): 462.83평	62,707,200원 61,200,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 안내면 인포리 124-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 670.04평	37,655,000원 37,655,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 안내면 방하목리 201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	7,152,000원 4,578,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 청산면 장위리 266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.07평	12,692,000원 5,198,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  충북 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 14,566,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 안내면 오덕리 487-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.88평	22,997,000원 18,398,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 동이면 세산리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	3,700,000원 2,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 청산면 예곡리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,016.70평	73,942,000원 59,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 안내면 도율리 109 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 680.63평	68,872,000원 43,936,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충북 옥천군 군서면 사양리 713 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,147.08평	170,640,000원 136,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충북 옥천군 청성면 산계리 772-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,209.09평	55,958,000원 9,388,000원	유찰 (8회)