소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 신기리 232-5
물건용도	주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	331.70㎡(100.34평)
사건번호	2023타경5178
감정평가액	239,123,800원
최저입찰가	(64%) 153,039,000원
입찰보증금	(10%) 15,303,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신기리 232-5	대	393㎡ (118.88평)
건물 괴산로신기1길 70	1층 주택	141.6 ㎡ (42.83평)
	2층 주택	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물 괴산로신기1길 70	괴산로신기1길 70	15 ㎡(4.54평)
	괴산로신기1길 70	18 ㎡(5.45평)
	괴산로신기1길 70	18.6 ㎡(5.63평)
	괴산로신기1길 70	25.8 ㎡(7.80평)
	괴산로신기1길 70	4.5 ㎡(1.36평)
	괴산로신기1길 70	9 ㎡(2.72평)
	괴산로신기1길 70	2 ㎡(0.61평)

대상물건은 충청북도 괴산군 문광면 신기리 소재 "신기2리 노인정" 남동측 및 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월22일	근저당권	324,000,000원
2019년1월22일	지상권
2019년12월2일	근저당권	75,000,000원
2020년3월23일	근저당권	90,000,000원
2020년11월13일	압류
2023년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 비닐하우스 (2). 이동이 가능한 저온저장고 (3). 쇠파이프조 함석지붕 창고 3번 목록 지상에 (4). 경량철골조 판넬지붕 다용도실 (5). 각파이프조 썬라이트지붕 차양 (6). 조립식 판넬지붕 보일러실 (7). 각파이프조 함석지붕 작업장 (8). 각파이프조 태양열시설 (9). 벽이용 파이프조 썬라이트지붕 차양 (10). 각파이프조 판넬지붕 건조실(내부에 농산물 건조기 소재함) -. 4번 목록은 부동산표시상 2층 건물이나 현황은 3층으로 건축되어 있으며, 소유자에 의하면 현황상 3층은 거주나 창고 등으로 사용할 수 있는 공간이 아니라고 함. -. 현황 1번 목록 전으로 이용중임. -. 현황 2번, 3번 목록 대지임. -. 현황 5번 목록 답으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 괴산군 문광면 신기리 소재 "신기2리 노인정" 남동측 및 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.22.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로삼락길 60-59 [농지취득자격증명]  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 488.84평	213,717,120원 170,974,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	주택  충북 괴산군 괴산읍 정용리 127 [법정지상권]  건물: 91.43평  , 토지(대지권): 327.61평	152,460,200원 78,059,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 229,686,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 24,319,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 116,497,760원	신건 (0회)