소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 정용리 127
물건용도	주택
토지면적	1,083.00㎡(327.61평)
건물면적	302.24㎡(91.43평)
사건번호	2023타경3912
감정평가액	152,460,200원
최저입찰가	(51%) 78,059,000원
입찰보증금	(10%) 7,805,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정용리 127	대	640㎡ (193.60평)
	목장용지	443㎡ (134.01평)
건물 정용3길 38	단층주택	48.24㎡ (14.59평)
	단층 축사	220 ㎡ (66.55평)
	단층퇴비사	34 ㎡ (10.29평)
제시외건물 정용3길 38	정용3길 38	9.6 ㎡(2.90평)
	정용3길 38	24 ㎡(7.26평)
	정용3길 38	124 ㎡(37.51평)
	정용3길 38	22 ㎡(6.66평)
	정용3길 38	36.2 ㎡(10.95평)

■ 일련번호 1, 2는 충청북도 괴산군 문광면 문법리 소재 "문법1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월24일	근저당권	60,000,000원
2023년3월31일	근저당권	600,000,000원
2023년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 창고 강파이프구조 철판지붕 단층 9.6㎡, 차양 강파이프구조 철판지붕 단층 24㎡, 조립식 판넬지붕 보일러실(목록 5 건물에 감정가액이 포함됨) 매각 포함. 2. 제시외 축사 강파이프구조 철판지붕 단층 124㎡, 축사 강파이프구조 철판지붕 단층 22㎡, 축사 강파이프구조 철판지붕 단층 36.2㎡, 컨테이너 1동 매각제외. 이들 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불문명. 3. 목록 3, 4는 일부 접도구역에 저촉되는 바, 경매입찰 시 확인바람. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 3번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 창고(5번 목록에 접하여 있음) (2). 조립식 판넬지붕 보일러실(5번 목록에 접하여 있음) (3). 컨테이너(이동가능) (4). 쇠파이프조 함석지붕 작업장 4번 목록 지상에 (5). 쇠파이프조 함석지붕 축사(6번 목록 동물및식물관련시설에 접하여 있음) (6). 쇠파이프조 함석지붕 축사(6번 목록 동물및식물관련시설에 접하여 있음) -. 현황 1번 목록 휴경지, 2번 목록 답으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 일련번호 1, 2는 충청북도 괴산군 문광면 문법리 소재 "문법1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  충북 괴산군 괴산읍 정용리 127 [법정지상권]  건물: 91.43평  , 토지(대지권): 327.61평	152,460,200원 78,059,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 116,497,760원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 229,686,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로삼락길 60-59 [농지취득자격증명]  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 488.84평	213,717,120원 170,974,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 24,319,000원	유찰 (1회)