소 재 지	경기도 동두천시 송내동 229
물건용도	주택
토지면적	1,279.00㎡(386.90평)
건물면적	762.64㎡(230.70평)
사건번호	2023타경75870
감정평가액	643,293,880원
최저입찰가	(70%) 450,306,000원
입찰보증금	(10%) 45,030,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 229	잡종지	1279㎡ (386.90평)
건물 아차노리로 63-13	1층 주택	229.58㎡ (69.45평)
	2층 주택	129.06㎡ (39.04평)
제시외건물 아차노리로 63-13	아차노리로 63-13	43.2 ㎡(13.07평)
	아차노리로 63-13	29.8 ㎡(9.01평)
	아차노리로 63-13	30.3 ㎡(9.17평)
	아차노리로 63-13	15.1 ㎡(4.57평)
	아차노리로 63-13	19.8 ㎡(5.99평)
	아차노리로 63-13	18 ㎡(5.45평)
	아차노리로 63-13	21.9 ㎡(6.62평)
	아차노리로 63-13	21.9 ㎡(6.62평)
	아차노리로 63-13	140 ㎡(42.35평)
	아차노리로 63-13	8 ㎡(2.42평)
	아차노리로 63-13	16 ㎡(4.84평)
	아차노리로 63-13	40 ㎡(12.10평)

경기도 동두천시 송내동 소재 "아차노리마을" 내에 소재하며 주위는 농가주택, 농경지, 전원주택단지, 임야 등으로 형성된 동두천시 외곽 근교 농촌지역임 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
DAOO	1층 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년6월15일	근저당권	70,000,000원
2003년2월4일	근저당권	21,000,000원
2005년7월20일	근저당권	120,000,000원
2006년5월30일	근저당권	42,000,000원
2008년1월10일	근저당권	26,000,000원
2008년12월29일	근저당권	70,000,000원
2009년6월26일	근저당권	42,000,000원
2022년2월21일	압류
2022년5월2일	근저당권	30,000,000원
2023년5월30일	임의경매
2023년12월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 본건 건물의 귀제시목록 및 공부상(일반건축물대장) 용도는 동물관련시설 및 관리사로 등재되어 있으나 현황은 주택 및 사무실로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 지목상 잡종지 이나 일부는 목록2 건물의 부지이고 일부는 소유자가 텃밭으로 농작물을 제배하고 있고 제시외 소유자 소유의 비닐하우스 4동, 창고 2동, 계사 1동이 소재함 - 목록2 건물은 공부상 2층 동물관련 시설이나 현황은 1층 일부는 사무실, 일부는 주거용, 2층은 전부 주거용으로 이용중임 - 부동산등기부상 도로명주소가 `동두천시 아치노리로 63-13` 이나 건축물대장 및 현황은 `동두천시 아치노리로 59-5`임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재 "아차노리마을" 내에 소재하며 주위는 농가주택, 농경지, 전원주택단지, 임야 등으로 형성된 동두천시 외곽 근교 농촌지역임 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.6.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경기 동두천시 송내동 229  건물: 230.70평  , 토지(대지권): 386.90평	643,293,880원 450,306,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	주택  경기 동두천시 동광로39번길 13  건물: 2.89평  , 토지(대지권): 3.82평	12,030,060원 8,421,000원	유찰 (1회)