소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 신장대리 74-6
물건용도	근린시설
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적	454.09㎡(137.36평)
사건번호	2023타경2486
감정평가액	1,135,690,080원
최저입찰가	(34%) 389,542,000원
입찰보증금	(10%) 38,954,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장대리 74-6	대	56㎡ (16.94평)
	대	231㎡ (69.88평)
건물 신장대로 69-1	1층 근린생활시설	217.48㎡ (65.79평)
	2층 근린생활시설	201.54㎡ (60.97평)
제시외건물 신장대로 69-1	신장대로 69-1	9.07 ㎡(2.74평)
	신장대로 69-1	5 ㎡(1.51평)
	신장대로 69-1	10 ㎡(3.03평)
	신장대로 69-1	6 ㎡(1.82평)
	신장대로 69-1	5 ㎡(1.51평)

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 신장대리 소재 "강원특별자치도홍천교육지원청" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	일부(1층 중 45㎡)	2014.02.12.	[보]50,000,000 [월]400,000
한OO	일부 (2층 중 500㎡)	2017.08.03.	[보]50,000,000
최OO	일부(1층 중 30㎡)	2022.12.09.	[보]50,000,000 [월]400,000
박OO	2층 전부	2023.03.14.	[보]10,000,000 [월]900,000
이OO	85.4㎡	2017.09.19	[보]3,000,000 [월]1,300,000
신OO	일부(1층 중 57㎡)	2007.07.16.	[보]70,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년2월25일	근저당권	455,000,000원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

가처분(2021. 7. 28. 제15969호, 피보전권리 : 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물에 대한 철거청구권)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 : 말소되지 않는 가처분(2021. 7. 28. 제15969호)등기 있음. 일부 타인소유 토지상에 소재하는 것으로 목측되는바, 정확한 건물의 위치 등은 측량을 요함. 가처분권자 이향자는 본안소송중임(춘천지방법원 2021가단1936, 항소심 2022나34378, 대법원 2023다302081 소송중으로 판결 내용은 별도 확인 요함. 1심 판결내용에 일부 토지인도, 일부 건물철거 및 지료지급 내용있음). 타인소유토지상에 소재함에 따른 지료 발생여부 등은 별도의 확인을 요함. 현황 일부 "철골조 판넬지붕 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕"임. 최선순위 설정일자보다 대항요건을 갖춘 주택,상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있으므로 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-2번 부동산은 일단의 토지로 사업용 건부지로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 근린생활시설 및 주거용 주택으로 사용중임. -.목록번호3번 부동산은 공부상 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 및 시멘트기와지붕2층 근린생활시설 및 주택으로 되어 있으나 현재 주택의 일부분은 철골조 판넬지붕 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕으로 사용중인 것으로 목측됨. -제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 주택일부 건평약 2.0㎡ ㄴ.판넬조 판넬지붕 창고 건평약 5㎡ ㄷ.블럭조 판넬지붕 창고 건평약10㎡(2층소재) ㄹ.파이프조 폴리카보네이트 차양 건평약 5㎡ ㅁ.블럭조 경사지붕 계단실 건평약 6㎡(2층소재) 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. -정확한 면적 및 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 신장대리 소재 "강원특별자치도홍천교육지원청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "가처분(2021. 7. 28. 제15969호, 피보전권리 : 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물에 대한 철거청구권)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,135,690,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,203,661원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린시설  강원 홍천군 홍천읍 신장대리 74-6  건물: 137.36평  , 토지(대지권): 86.82평	1,135,690,080원 389,542,000원	유찰 (3회)