소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 산86
물건용도	토지/목장용지
토지면적	89,892.00㎡(27,192.33평)
건물면적
사건번호	2023타경2448
감정평가액	620,254,800원
최저입찰가	(34%) 212,748,000원
입찰보증금	(10%) 21,274,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창촌리 산86	목장용지	89892㎡ (27,192.33평)

강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 ‘내면고등학교’ 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월20일	근저당권	246,000,000원
2017년9월20일	지상권
2022년9월26일	가압류	48,507,715원
2022년11월21일	가압류	40,000,000원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 지적도상 맹지이고, 자연림 및 일부 휴경지, 일부 유지(연못)임. 일부 지상에 대각대상 아닌 철파이프조 비닐하우스 1동 소재. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시 부동산은 공부상 목장용지 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 휴경지 일부 유지 (연못) (사진32-33번)일부는 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동(사진34번)이 소재함. -제시 부동산은 숲이 울폐된 임야 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -제시 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 ‘내면고등학교’ 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	목장용지  강원 홍천군 내면 자운리 산235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,027.44평	44,154,500원 30,908,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	목장용지  강원 홍천군 내면 창촌리 산86 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,192.33평	620,254,800원 212,748,000원	유찰 (3회)