소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 계내1길 62-26
물건용도	주택
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적	162.00㎡(49.01평)
사건번호	2022타경2434
감정평가액	172,203,000원
최저입찰가	(100%) 172,203,000원
입찰보증금	(10%) 17,220,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계내리 1080	대	169㎡ (51.12평)
	대	231㎡ (69.88평)
	대	73㎡ (22.08평)
건물 계내1길 62-26	단층 단독주택	52.8㎡ (15.97평)
제시외건물 계내리 1081	계내리 1081	7.8 ㎡(2.36평)
	계내리 1081	53 ㎡(16.03평)
	계내리 1081	40.5 ㎡(12.25평)
	계내리 1082	7.9 ㎡(2.39평)

경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "계내삼거리" 남측 인근(기호1)과 북서측 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입이 불가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건4 제시건물(가)	2018.12.03.	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		김갑순 : 소유자의 모친으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월22일	근저당권	87,100,000원
2020년11월19일	가압류	5,301,002원
2021년1월14일	압류
2021년3월2일	가압류	17,091,842원
2022년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 감정서 기재 제시외 건물 일련번호 ‘ㄱ~ㄹ’은 매각 포함, 일련번호 ‘ㅁ’은 매각제외(일부는 인접필지에 걸쳐 소재). 본건 토지는 계내리 1366번지(지목:도로)의 일부와 함께 사실상 일단지로 이용중임. 토지는 주거용 건부지로 이용중임. 목록3,5의 일부가 현황 도로이나 그 면적이 미미함. 본건 건물은 공부상 ‘시멘트 기와지붕’이나 현황은 ‘기와형강판지붕임. 건물은 단독주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`전 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 평장묘 및 과수목(석류,자두등) 소재함. 본건2,3,5.현 일단의`대`로 이용중이며 위지상 본건4의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고 (ㅁ)블록조 스레트지붕 단층 창고 및 화장실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "계내삼거리" 남측 인근(기호1)과 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입이 불가능, 기와지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,203,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,446,936원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 함안군 칠서면 계내1길 62-26  건물: 49.01평  , 토지(대지권): 143.08평	172,203,000원 172,203,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 군북면 중암9길 25  건물: 30.26평  , 토지(대지권): 34.03평	191,601,120원 153,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 법수면 강주리 643 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 4,166.03평	1,999,326,000원 1,023,655,000원	유찰 (3회)