울산시 방어동 1047-2 다가구/원룸 경매 동구
2022타경7305
소재지 - 울산광역시 동구 방어동 1047-2
감정가 : 1,102,127,800
최저가 : 378,029,000
매각기일 : 2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2022타경7305 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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울산광역시 동구 방어동 1047-2 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경7305이며 울산지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,102,127,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 378,029,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰보증금은 37,802,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 동구 방어동 1047-2
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
320.10㎡(96.83평) |
| 건물면적 |
610.28㎡(184.61평) |
| 사건번호 |
2022타경7305 |
| 감정평가액 |
1,102,127,800원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 378,029,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 37,802,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
방어동 1047-2 |
대 |
320.1㎡ (96.83평)
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건물
화암10길 10 |
1층 계단실 |
17.88㎡ (5.41평)
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| 2층 다가구주택 |
191.55㎡ (57.94평)
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| 3층 다가구주택 |
191.55㎡ (57.94평)
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| 4층 다가구주택 |
180㎡ (54.45평)
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제시외건물
화암10길 10 |
화암10길 10 |
17.8
㎡(5.38평) |
| 화암10길 10 |
11.5
㎡(3.48평) |
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대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
302호 전부 |
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[보]75,000,000
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| 심OO |
202호 45㎡ |
2018.05.28. |
[보]50,000,000(1차)55,000,000(2차)50,000,000(3차)
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| 유OO |
402호 전부 |
2021.06.01. |
[보]50,000,000
[월]100,000 |
| 이OO |
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2017.03.10. |
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| 임OO |
203호 47.97㎡ |
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[보]55,000,000
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| 정OO |
205호 |
2018.01.09. |
[보]45,000,000
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| 김OO |
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2021.10.12. |
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| 권OO |
303호 전부 |
2022.07.05. |
[보]3,000,000
[월]550,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김성권 : 권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함
심근희 : 임대차계약일자 2012.07.01(1차) 2016.11.09(2차) 2018.11.08(3차), 주택임차권등기일은 2019.08.23.임.
유문선 : 주택임차권등기일은 2023.04.24.임.
이의현 : 권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함
임형준 : 전세권설정등기일은 2018.08.06.임.
정혜은 : 주택임차권등기일은 2019.08.09.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년7월27일 |
근저당권
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650,000,000원 |
| 2022년4월15일 |
압류
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| 2022년11월18일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2012년7월27일 |
근저당권
|
650,000,000원 |
| 2018년8월6일 |
전세권
|
55,000,000원 |
| 2019년8월9일 |
임차권설정
|
45,000,000원 |
| 2019년8월23일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2022년11월18일 |
임의경매
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| 2023년4월24일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건은 울산 동구 방어동 소재 4층 다가구주택 건물로 태정캐슬 원룸 건물임.
2. 본 건 제시외 샌드위치판넬 건물 1개동 소재함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.07.27. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경7305 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-09
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다가구(원룸등)
울산 동구 꽃바위2나길 10
건물: 189.53평 , 토지(대지권): 90.69평 |
1,010,142,640원
1,010,142,640원 |
유찰
(4회)
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2024-05-02
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다가구(원룸등)
울산 동구 방어동 1047-2
건물: 184.61평 , 토지(대지권): 96.83평 |
1,102,127,800원
378,029,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경7305 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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