소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 302동 12층 1201호 (상남동,성원아파트)  경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1
물건용도	아파트
토지면적	35.32㎡(10.68평)
건물면적	108.50㎡(32.82평)
사건번호	2022타경102976
감정평가액	577,000,000원
최저입찰가	(80%) 461,600,000원
입찰보증금	(10%) 46,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로 774	189191.3 분의 35.32	35.32㎡ (10.68평)
건물 원이대로 774	12층 1201호 (상남동,성원아파트) 철근콘크리트구조	108.5㎡ (32.82평)

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 웅남초등학교 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월24일	근저당권	234,100,000원
2021년1월13일	근저당권	78,000,000원
2021년4월22일	근저당권	110,400,000원
2021년7월12일	가압류	243,000,000원
2021년7월13일	가압류	270,000,000원
2021년12월14일	압류
2022년2월17일	가압류	26,584,217원
2022년3월3일	가압류	16,077,514원
2022년4월11일	임의경매
2022년4월22일	임의경매
2022년5월11일	가압류	16,617,879원
2022년5월20일	가압류	133,224,019원
2022년5월25일	압류
2022년7월1일	가압류	45,397,115원
2023년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 웅남초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(91,144,398원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경103078(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 82,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 창원시 성산구 대정로 84,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 8.54평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 성산구 동산로 115,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.18평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 창원시 성산구 반송로 105,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.11평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경남 창원시 성산구 삼정자로 79,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 17.96평	459,000,000원 459,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 101, [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 6.91평	68,000,000원 4,674,000원	유찰 (14회)
2025-01-15	아파트  경남 창원시 성산구 용지로 229,  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 23.34평	671,000,000원 536,800,000원	유찰 (1회)