소 재 지	경기도 안산시 상록구 충정공길 28-10, 3층302호 (사사동,주건축물제1동)  경기도 안산시 상록구 사사동 134-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.70㎡(11.40평)
건물면적	74.55㎡(22.55평)
사건번호	2023타경61130
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충정공길 28-10	299.0 분의 37.695	37.695㎡ (11.40평)
건물 충정공길 28-10	3층302호 (사사동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	74.55㎡ (22.55평)

경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "명안공주묘" 동북측 직선거리 약300미터 지점에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.18.	[보]204,000,000
주OO	전부	2020.12.18	[보]204,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 이정석) : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	임차권설정	204,000,000원
2023년9월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.10. 등기) 있음(임대차보증금 204,000,000원, 전입일 2020.12.18., 확정일자 2020.12.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 건물 외벽에 `푸른빌` 표기가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "명안공주묘" 동북측 직선거리 약300미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.10. 등기) 있음(임대차보증금 204,000,000원, 전입일 2020.12.18., 확정일자 2020.12.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.04. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건7길 18, [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 12.45평	219,000,000원 219,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건7길 18, [임차권등기]  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 12.10평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 14.32평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 14.32평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 14.20평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 14.20평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 12.28평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 13.52평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 14.05평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.41평  , 토지(대지권): 14.02평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 14.05평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 14.05평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡동길 44, [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 11.20평	148,000,000원 148,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 네고지3길 18,  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.28평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 두레로 117,  건물: 21.83평  , 토지(대지권): 9.82평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)