소 재 지	전라남도 목포시 옥암동 1227-4 부주프라자 1층103호
물건용도	근린상가
토지면적	160.62㎡(48.59평)
건물면적	403.57㎡(122.08평)
사건번호	2023타경881
감정평가액	1,847,000,000원
최저입찰가	(56%) 1,034,320,000원
입찰보증금	(10%) 103,432,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥암동 1227-4	847.0 분의 112.8377	112.837㎡ (34.13평)
	847.0 분의 47.7786	47.778㎡ (14.45평)
건물 옥암동 1227-4	1층103호 철근콘크리트구조	283.52㎡ (85.76평)
	2층203호 철근콘크리트구조	120.05㎡ (36.32평)

목포시 옥암동 소재 옥암푸르지오아파트 동측 건너편에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2012.10.23.	[보]200,000,000 [월]6,600,000
유OO	미상	2012.03.14.	[보]미상 [월]416,666
박OO	203호 전부	미상	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		박기현 : 답변한 내역(103호, 203호) 및 상가건물임대차현황서에 따름(103호). 유한회사 영재 : -상가건물임대차현황서에 따름. 주식회사 와이마트목포 : -상가건물임대차현황서에 따름.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월25일	근저당권	1,080,000,000원
2017년7월25일	근저당권	1,200,000,000원
2020년1월31일	근저당권	520,000,000원
2022년12월21일	가압류	87,118,662원
2023년3월14일	임의경매
2023년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -203호는 1층 마트(103호)의 창고로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 목포시 옥암동 소재 옥암푸르지오아파트 동측 건너편에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전남 목포시 영산로 635, 2층203호  건물: 59.18평  , 토지(대지권): 29.11평	190,000,000원 14,281,000원	유찰 (11회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호  건물: 27.88평  , 토지(대지권): 19.17평	588,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 14.35평	440,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 17.85평	548,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 19.78평	607,000,000원 607,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 19.61평	602,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 [유치권]  건물: 471.67평  , 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)