소 재 지	전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호  전라남도 목포시 옥암동 1237-1
물건용도	근린상가
토지면적	1,097.05㎡(331.86평)
건물면적	1,559.25㎡(471.67평)
사건번호	2022타경4053
감정평가액	4,479,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,479,000,000원
입찰보증금	(10%) 447,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악1로52번길 31-7	1600.0 분의 1097.0482	1097.048㎡ (331.86평)
건물 남악1로52번길 31-7	2층,3층201호 철근콘크리트구조	1559.25㎡ (471.67평)

전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월22일	근저당권	2,040,000,000원
2022년6월22일	근저당권	1,284,000,000원
2022년11월8일	강제경매
2023년2월10일	가압류	1,000,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `잡종지` 상태임. ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:주택 76.3M2 ,나:부속사 3.6M2) 및 제시외건물(ㄱ:시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 주택일부)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호4)는 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 EGI휀스가 경계선 주변으로 설치되어 있으며, 일부 지상위에 식재자 미상의 수목 2그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호5,6)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태임. ▷ 본건(기호7-101호, 기호8-102호) 구분없이 1개실로 이용중임. ▷ 본건(기호9,10,11)은 건축물대장(현황도면)에 별도로 각호실별로 구분되어 있지 않는 상태로 확인되어 현장에서 별첨 사진과 같이 각호실별로 이용중인 것으로 확인되어 현장에서 확인된 호실을 통하여 본건임을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2023.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(213,117,808원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경850(중복),2023타경50091(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전남 목포시 영산로 635, 2층203호  건물: 59.18평  , 토지(대지권): 29.11평	190,000,000원 14,281,000원	유찰 (11회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호  건물: 27.88평  , 토지(대지권): 19.17평	588,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 14.35평	440,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 17.85평	548,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 19.78평	607,000,000원 607,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 19.61평	602,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 [유치권]  건물: 471.67평  , 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)