소 재 지	전라남도 영광군 법성면 샘목로 7-1, 1층102호 (클래스빌)  전라남도 영광군 법성면 법성리 15-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	192.92㎡(58.36평)
건물면적	106.38㎡(32.18평)
사건번호	2023타경72227
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(56%) 88,480,000원
입찰보증금	(10%) 8,848,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 샘목로 7-1	3568.0 분의 192.922	192.922㎡ (58.36평)
건물 샘목로 7-1	1층102호 (클래스빌) 철근콘크리트구조	106.3814㎡ (32.18평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월26일	근저당권	336,000,000원
2020년12월2일	압류
2021년8월11일	가등기
2021년9월15일	가압류	78,363,815원
2021년10월6일	가압류	101,135,627원
2022년10월11일	근저당권	16,500,000원
2023년4월6일	압류
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 급배수위생설비 중 배관 등만 설치되어 있고, 난방설비는 바닥 배관 등만 구비 - 기타 벽지, 장판지 등은 철거된 상태임 - 공사대금 미납으로 인해 (주)수림산업에서 유치권 행사중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  전남 영광군 법성면 샘목로 7-1, [유치권]  건물: 32.18평  , 토지(대지권): 58.36평	158,000,000원 88,480,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  전남 영광군 법성면 샘목로 7-1, [유치권]  건물: 32.18평  , 토지(대지권): 58.36평	158,000,000원 88,480,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  전남 영광군 법성면 샘목로 7-1, [유치권]  건물: 31.10평  , 토지(대지권): 56.39평	153,000,000원 85,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  전남 영광군 영광읍 단신길 46,  건물: 24.71평  , 토지(대지권): 14.35평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  전남 영광군 영광읍 중앙로 228-23,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 30.84평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)