소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층109호 (만성동,골드타워)  전라북도 전주시 덕진구 만성동 1339-13
물건용도	근린상가
토지면적	17.73㎡(5.36평)
건물면적	42.00㎡(12.71평)
사건번호	2023타경35133
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(34%) 142,345,000원
입찰보증금	(10%) 14,234,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만성북로 23	1282.0 분의 17.7264	17.726㎡ (5.36평)
건물 만성북로 23	1층109호 (만성동,골드타워) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)

전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주양현중학교" 북동측 인근 로변에 접하여 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.11.22.	[보]5,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월19일	근저당권	377,000,000원
2022년6월24일	근저당권	120,000,000원
2023년2월21일	가압류	27,119,778원
2023년3월16일	압류
2023년5월8일	가압류	11,243,010원
2023년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 골드타워 건물의 상가점포로서 공실상태이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주양현중학교" 북동측 인근 로변에 접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 39.75평  , 토지(대지권): 20.63평	342,000,000원 117,306,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 6.40평  , 토지(대지권): 4.08평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 쪽구름로 42,  건물: 25.96평  , 토지(대지권): 13.60평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.00평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 6.85평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 송천동1가 486-17  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 22.03평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 6.14평  , 토지(대지권): 3.91평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 6.16평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 29.08평  , 토지(대지권): 10.01평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 7.73평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 7.81평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 7.64평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)