소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 207-15
물건용도	근린주택
토지면적	14.48㎡(4.38평)
건물면적	26.69㎡(8.07평)
사건번호	2021타경106901
감정평가액	56,080,120원
최저입찰가	(80%) 44,864,000원
입찰보증금	(20%) 8,972,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광안동 207-15	대	14.48㎡ (4.38평)
건물 무학로9번길 136-3	1층 근린생활시설	6.41㎡ (1.94평)
	2층 근린생활시설	5.50㎡ (1.66평)
	3층 주택	4.58㎡ (1.39평)
	지하 근린생활시설	7.23㎡ (2.19평)
제시외건물 무학로9번길 136-3	무학로9번길 136-3	1.47 ㎡(0.44평)
	무학로9번길 136-3	0.85 ㎡(0.26평)
	무학로9번길 136-3	0.65 ㎡(0.20평)

부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남동측 직선거리 약 200m 지점 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 방1, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	미상	2003.12.23	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2022.04.04.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		천정숙 : 이 사건 매각목적물의 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월15일	강제경매
2022년8월29일	가압류	50,443,467원
2023년1월31일	가압류	20,419,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함./목록1.과 목록2. 모두 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함./목록2. 3층의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남동측 직선거리 약 200m 지점 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 방1, 화장실1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.15. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	근린주택  부산 수영구 수영동 47  건물: 46.76평  , 토지(대지권): 33.88평	615,040,650원 393,626,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린주택  부산 수영구 광안동 207-15  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 4.38평	56,080,120원 44,864,000원	재진행 (1회)