소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 목계리 36
물건용도	근린시설
토지면적	7,841.00㎡(2,371.90평)
건물면적	1,853.54㎡(560.70평)
사건번호	2023타경1292
감정평가액	2,156,405,900원
최저입찰가	(51%) 1,104,080,000원
입찰보증금	(10%) 110,408,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목계리 36	대	6719㎡ (2,032.50평)
	대	91㎡ (27.53평)
	대	211㎡ (63.83평)
	대	783㎡ (236.86평)
	대	37㎡ (11.19평)
건물 구룡로 405	단층 창고시설	420.29㎡ (127.14평)
	1층 근린생활시설	372.6㎡ (112.71평)
	1층 근린생활시설	198.18㎡ (59.95평)
	1층 근린생활시설	48.6㎡ (14.70평)
	1층 근린생활시설	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물 목계리 36	목계리 36	1 ㎡(0.30평)
	구룡로 405	36 ㎡(10.89평)
	구룡로 405	24 ㎡(7.26평)
	구룡로 405	20.8 ㎡(6.29평)
	구룡로 405	32.4 ㎡(9.80평)
	구룡로 405	84 ㎡(25.41평)
	구룡로 405	108 ㎡(32.67평)
	구룡로 405	253 ㎡(76.53평)
	구룡로 405	30 ㎡(9.08평)
	구룡로 405	30 ㎡(9.08평)
	구룡로 405	15 ㎡(4.54평)
	구룡로 405	50 ㎡(15.13평)
	구룡로 405	48 ㎡(14.52평)
	목계리 43-2	42 ㎡(12.71평)

대상물건1, 3 내지 6은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 소재 "목계초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
월OO	목적물 2번 전부	2023.03.06	[보]3000만원 [월]월차임 100만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	1,140,000,000원
2022년4월28일	지상권
2022년8월16일	근저당권	450,000,000원
2022년10월21일	근저당권	295,880,000원
2023년2월21일	가압류	213,037,890원
2023년5월1일	임의경매
2023년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤,㉦,㉭) 매각 포함되나 나머지 제시외 건물은 매각에서 제외됨. 목록2의 공부상 용도는 창고시설이나 현황은 근린생활시설(빵 및 커피판매)이고 1층 39.67㎡는 소재불명임. 목록1 지상의 이동이 가능한 유람선, 컨테이너형 다용실 및 컨테이너 등은 매각 제외됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 유람선 1대, 이동식컨테이너 4동, 철골조 양철지붕 차고 4동, 냉동컨테이너 1동, 철구조물 2동 소재, 2번에 철골구조물 및 목조양철지붕 가추 소재하고, 5번에 샌드위치판넬구조 판넬지붕 야외화장실 제시외 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건1, 3 내지 6은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 소재 "목계초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,156,405,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 227,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린시설  충북 충주시 엄정면 목계리 36 [법정지상권]  건물: 560.70평  , 토지(대지권): 2,371.90평	2,156,405,900원 1,104,080,000원	유찰 (3회)