소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 미내장터길 39, 4층402호 (에덴연립주택)  충청북도 충주시 엄정면 미내리 151-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	71.87㎡(21.74평)
건물면적	74.70㎡(22.60평)
사건번호	2023타경671
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(51%) 28,672,000원
입찰보증금	(10%) 2,867,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미내장터길 39	852.0 분의 71.87	71.87㎡ (21.74평)
건물 미내장터길 39	4층402호 (에덴연립주택) 철근콘크리트구조	74.70㎡ (22.60평)

- 대상건물은 충북 충주시 엄정면 미내리 소재 "엄정초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2022.11.28	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월4일	근저당권	35,000,000원
2011년3월4일	근저당권	5,000,000원
2019년8월5일	가압류	7,150,356원
2019년10월31일	가압류	10,664,000원
2023년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상건물은 충북 충주시 엄정면 미내리 소재 "엄정초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 56,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,522,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  충북 충주시 엄정면 미내장터길 39,  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 21.74평	56,000,000원 28,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충북 충주시 지곡4길 38, 101동 [임차권등기]  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 12.27평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  충북 충주시 봉황1길 12, 비동  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 15.81평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  충북 충주시 용산동 1242 3층302호 [대지권미등기]  건물: 165.80평	496,800,000원 397,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충북 충주시 연못5길 12-1, 5동  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 11.49평	32,600,000원 32,600,000원	신건 (0회)