소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 유원안길 54-1
물건용도	주택
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적	96.07㎡(29.06평)
사건번호	2023타경961
감정평가액	220,279,750원
최저입찰가	(51%) 112,783,000원
입찰보증금	(10%) 11,278,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유원리 811	대	665㎡ (201.16평)
	대	3㎡ (0.91평)
건물 유원안길 54-1	단층주택	33.06㎡ (10.00평)
	단층축사	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물 유원안길 54-1	유원안길 54-1	18.81 ㎡(5.69평)
	유원안길 54-1	11.25 ㎡(3.40평)
	유원안길 54-1	6.5 ㎡(1.97평)

경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 유원초등학교 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년8월19일	근저당권	60,000,000원
2022년2월21일	압류
2022년4월8일	압류
2022년11월28일	압류
2023년3월7일	압류
2023년3월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.3. 현황 일단의 단독주택 건부지로 이용중임. 목록1. 지상에 식재되어 있는 정원수(살구나무, 사철나무 등)를 포함하여 평가하였음. 목록2. 주택으로 이용중이며, 제시외 건물 매각 포함. 주건물(단층주택)은 공부상 ‘목조 스레트지붕’이나 현황 ‘블록조 스레트지붕’이며, 증개축된 것으로 보여진다고 현황조사됨.공부상 면적은 33.06㎡이나 현황 개략적 실측면적은 약 45㎡이며, 감정평가액은 실측면적을 반영한 금액임. 부속건물(단층축사)은 현황 멸실상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 주방 및 화장실 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 가추(창고) (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. *본건2의 제시건물(가)는 제시목록상`목조 스레트지붕` 이나 현`블록조 스레트지붕`이며 증개축 되어진것으로 보여지며 제시건물(나)는 현`멸실`되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 유원초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,279,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,838,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 함안군 군북면 중암9길 25  건물: 30.26평  , 토지(대지권): 34.03평	191,601,120원 153,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 법수면 강주리 643 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 4,166.03평	1,999,326,000원 1,023,655,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  경남 함안군 칠서면 계내1길 62-26  건물: 49.01평  , 토지(대지권): 143.08평	172,203,000원 172,203,000원	재진행 (0회)