[울주군 삼남읍 토지/목장용지] 울산시 울주군 삼남읍 가천리 산255-13 경매투자문의 <2023타경106834> 울산시 토지/목장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 토지상에 소재할 수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지는 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 자연림 상태이며, 토지상에 소재하는 자연산 입목(소나무, 기타잡목)은 이를 포함하여 평가하였음. 2. 본 건 토지상에 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 3. 맹지임. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 5. 농지취득자격증명서 제출 불요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상부동산은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리에 소재하는 토지로 "삼성SDI" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.04. 가압류