[ 경기도 포천시 주택 법원경매 ]
포천시경매, 선단동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 1992 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>인 의정부지방법원 경매4계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다.
현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경1992 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 포천시 선단동 94-4 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1992이며 의정부지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 224,668,830원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 110,088,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.30입니다.
입찰보증금은 11,008,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 포천시 선단동 94-4
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
344.00㎡(104.06평) |
| 건물면적 |
91.86㎡(27.79평) |
| 사건번호 |
2023타경1992 |
| 감정평가액 |
224,668,830원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 110,088,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 11,008,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
선단동 94-4 |
전 |
188㎡ (56.87평)
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| 답 |
20㎡ (6.05평)
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| 대 |
136㎡ (41.14평)
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건물
호국로1025번길 5-2 |
단층 주택 |
72.45㎡ (21.92평)
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| 지하실 |
14.04㎡ (4.25평)
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| 화장실 |
2.4㎡ (0.73평)
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제시외건물
호국로1025번길 5-2 |
호국로1025번길 5-2 |
2.97
㎡(0.90평) |
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경기도 포천시 선단동 소재 "선단동1통회관" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2013년12월19일 |
근저당권
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21,500,000원 |
| 2022년2월9일 |
근저당권
|
112,500,000원 |
| 2022년2월9일 |
전세권
|
10,000,000원 |
| 2022년10월17일 |
근저당권
|
80,000,000원 |
| 2023년4월10일 |
임의경매
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| 2023년6월1일 |
가압류
|
8,683,703원 |
| 2023년6월2일 |
가압류
|
5,500,810원 |
| 2023년6월15일 |
가압류
|
16,127,377원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2013년12월19일 |
근저당권
|
21,500,000원 |
| 2022년2월9일 |
근저당권
|
112,500,000원 |
| 2022년2월9일 |
전세권
|
10,000,000원 |
| 2022년10월17일 |
근저당권
|
80,000,000원 |
| 2023년4월10일 |
임의경매
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| 2023년5월8일 |
가압류
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22,011,839원 |
| 2023년6월1일 |
가압류
|
8,683,703원 |
| 2023년6월2일 |
가압류
|
5,500,810원 |
| 2023년6월15일 |
가압류
|
16,127,377원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물 중 다용도실(판넬조 판넬지붕 2.97㎡)은 매각에 포함
3.비닐하우스 1동 및 지하실목조출입구는 해체 및 이동이 용이하여 매각에서 제외
4.목록4의 화장실(시멘트벽돌조) 2.4㎡는 멸실상태임.
5.본건은 세로(불)토지로, 인접지를 통하여 북동측으로 호국로1025번길 세로(가) 토지와 연결됨.
6.목록1 지목 전이고 현황은 과일나무 등이 식재됨.
7.목록2 지목 답이고 현황 밭으로 사용 중.
8.목록1,2 농지전용사항 없고, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 전이고, 현황은 과일나무 등이 식재되어 있었음
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 답이고, 현황은 밭으로 사용한 흔적 있으며, 비닐하우스가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함여부는 별도의 확인을 요함
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록4 주택 부지 등으로 사용되고 있었음
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
4) 목록4
- 벽돌조및 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 주택 등이고
- 전입세대확인서 결과 채무자 백선영 세대가 등재되어 있으나, 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였음
나. 제시외
1) 목록1 지상에 과일나무 수그루
2) 목록2 지상에 비닐하우스 1동
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.30입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 포천시 선단동 소재 "선단동1통회관" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 224,668,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,657,925원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.12.19.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1992 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-30
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주택
경기 포천시 소흘읍 초가팔리 156-3
건물: 42.90평 , 토지(대지권): 110.11평 |
287,503,150원
287,503,150원 |
신건
(0회)
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2024-06-18
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주택
경기 포천시 이동면 연곡리 581
건물: 102.46평 , 토지(대지권): 316.11평 |
258,937,000원
126,879,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-05
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주택
경기 포천시 가산면 우금리 286-3
건물: 24.84평 , 토지(대지권): 25.22평 |
49,656,760원
34,760,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-13
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주택
경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4
건물: 102.07평 , 토지(대지권): 317.93평 |
826,814,000원
578,770,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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주택
경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19
건물: 59.94평 , 토지(대지권): 98.31평 |
299,215,550원
299,215,550원 |
신건
(0회)
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2024-05-30
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주택
경기 포천시 선단동 94-4
[농지취득자격증명]
건물: 27.79평 , 토지(대지권): 104.06평 |
224,668,830원
110,088,000원 |
재진행
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경1992 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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