소 재 지	전라북도 정읍시 북면 정읍북로 804-11, 104동 7층701호 (한교임대아파트)  전라북도 정읍시 북면 한교리 1572
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	1,263.60㎡(382.24평)
사건번호	2023타경447
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(34%) 133,770,000원
입찰보증금	(10%) 13,377,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 정읍북로 804-11	7층701호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	7층702호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	7층703호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	7층704호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	7층705호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	7층706호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	7층707호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	7층708호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층801호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층802호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층803호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층804호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층805호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층806호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층807호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	8층808호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층901호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층902호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층903호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층904호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층905호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층906호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층907호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	9층908호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	10층1001호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	10층1002호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	10층1003호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	10층1004호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	10층1005호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)
	10층1006호 (한교임대아파트) 철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)

전라북도 정읍시 북면 한교리에 소재하고, "정읍시 제2청사" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월25일	근저당권	300,000,000원
2020년7월8일	가등기
2020년7월17일	가처분
2020년10월30일	가처분
2023년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않아 건축물대장에 미등재된상태임 3. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가임 4. 토지소유자 블루문인베스트 주식회사가 건물소유자 이룸종합건설 주식회사를 상대로 하는 서울남부지방법원 2021가합100442호 건물철거소송이 토지소유자의 승소로 확정됨 5. 2023.3.23. 박지열의 유치권신고(공사대금 등 250,000,000원)가 있으나 성립여부 불분명하며, 유치권을 주장하며 아파트 출입구에 적치물을 쌓아놓고 출입을 막고 있음 6. 장기간(약20년 이상) 공사중단상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 ~ 제8호 : 정읍시 북면 한교임대아파트 104동 7층 701호 ~ 708호임. 부동산표시 제9호 ~ 제16호 : 정읍시 북면 한교임대아파트 104동 8층 801호 ~ 808호임. 부동산표시 제17호 ~ 제24호 : 정읍시 북면 한교임대아파트 104동 9층 901호 ~ 908호임. 부동산표시 제25호 ~ 제30호 : 정읍시 북면 한교임대아파트 104동 10층 1001호 ~ 1006호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 북면 한교리에 소재하고, "정읍시 제2청사" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  전북 정읍시 북면 정읍북로 804-11, [유치권]  건물: 382.24평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	아파트  전북 정읍시 연지6길 10, 2동  건물: 24.28평  , 토지(대지권): 15.24평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)