소 재 지	충청북도 충주시 충원대로 19-1
물건용도	주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	78.15㎡(23.64평)
사건번호	2023타경1469
감정평가액	175,255,000원
최저입찰가	(51%) 89,730,000원
입찰보증금	(10%) 8,973,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 단월동 65-11	대	350㎡ (105.88평)
건물 충원대로 19-1	단층주택	66.15㎡ (20.01평)
제시외건물 충원대로 19-1	충원대로 19-1	12 ㎡(3.63평)

- 기호 (1) : 충청북도 충주시 교현동 소재 "교현초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물 전부	2020.07.13.	[보]500만원 [월]월차임 : 30만원
장OO	목적물 3번 전부	2016.02.03.	[보]300만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월2일	근저당권	77,000,000원
2019년4월30일	근저당권	80,000,000원
2019년11월18일	근저당권	6,400,000원
2022년5월18일	근저당권	20,000,000원
2022년12월15일	압류
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2018. 9. 18. 등기) 있음 (임대차보증금 40,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금 3,000,000원, 전입일 2016. 2. 3., 확정일자 2015. 12. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 제시외 과실수 수주 소재하고, 인접대지와 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 나. 목적물 3번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 보일러실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 기호 (1) : 충청북도 충주시 교현동 소재 "교현초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2018. 9. 18. 등기) 있음 (임대차보증금 40,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금 3,000,000원, 전입일 2016. 2. 3., 확정일자 2015. 12. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 175,255,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,215,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 01. 02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 94,766,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  충북 충주시 주덕읍 덕련리 389-33  건물: 76.71평  , 토지(대지권): 456.78평	269,005,680원 172,164,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)