소 재 지	경기도 동두천시 송내동 198-210
물건용도	주택
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	135.79㎡(41.08평)
사건번호	2023타경12
감정평가액	323,592,720원
최저입찰가	(70%) 226,515,000원
입찰보증금	(10%) 22,651,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 198-210	대	328㎡ (99.22평)
건물 아차노리로52번길 70-2	1층 주택	65.56㎡ (19.83평)
	2층 주택	34.33㎡ (10.38평)
제시외건물 아차노리로52번길 70-2	아차노리로52번길 70-2	24.4 ㎡(7.38평)
	아차노리로52번길 70-2	7.9 ㎡(2.39평)
	아차노리로52번길 70-2	3.6 ㎡(1.09평)

(기호1토지) 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부 방3칸	2023.3.30.	[보]300,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	근저당권	60,000,000원
2023년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 토지상 일부에 소재하는 수목 거래 관행을 참작하여 평가 3. 압류채권자로부터 금 367,000,000원의 매수신청 및 보증이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 대지이고, 현황은 대부분 목록 2. 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보여짐 2) 목록 2.는 공부상(일반건축물대장) 4층 다가구주택(옥탑 포함)으로 2가구인데, 현황은 1층은 필로티와 주차공간이 있으며, 2층 1가구와 3층 및 4층(옥탑 포함)의 복층구조 1가구가 존재하는 것으로 보임 3) 목록 3.은 공부상 대지이고, 현황은 주로 목록 4.의 단독주택의 대지 및 잔디마당으로 사용되고 있으며, 경계부근에는 명인방법이 없이 소나무 등 수개의 정원수가 식재되어 있음 4) 목록 4.는 공부상 철근콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택인데, 현황은 공부상 내용과 일치하는 2층 단독주택으로 보임 나. 점유관계 1) 목록 1. 및 목록 2.는 현지 출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본 건 301호(3층, 4층, 옥탑 복층구조) 임차인 원주아의 남편 감영래(010-8703-5006)와 전화문답(통화시간 : 2023.1.31. 13:35-13:45)으로 본 건 현황을 조사함 - 위 목록 2. 다가구주택 301호는 배우자 `원주아`가 임차인이며, 계약기간은 2022.5.경 부터 2년이고, 임차보증금은 1억8천만원이며, 현재 아들 1명과 3인 가족이 점유사용 중이라면서, 계약 당시 임대인이 본 건 건물에 대하여 대출을 받아야 한다고 하여 전입신고를 하지 않았다고 진술하고, - 위 목록 2. 다가구주택 201호는 성명불상(여, 80대) 1명이 임차하여 점유 사용중이고, 전입신고를 하지 않은 것으로 알고 있다고 진술하고, 현지출장시 위 201호 세대출입문 옆에는 가구가 진열되어 있고 그 곳에 신발, 우산 등 생활용품이 보관되어 있어, 임차인이 거주하는 것으로 보고 조사하였으나, - 위 현황조사는 채무자(소유자), 임차인 등을 직접 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 3. 목록 4.는 공부상 전입세대가 존재하지 않고(`전입세대확인서`에 의함), 현지 출장시 채무자(소유자) 등아무도 만나지 못하여 그 점유관계를 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 다. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. (기호1토지) 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  경기 동두천시 동광로39번길 13  건물: 2.89평  , 토지(대지권): 3.82평	12,030,060원 12,030,060원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  경기 동두천시 송내동 229  건물: 230.70평  , 토지(대지권): 386.90평	643,293,880원 450,306,000원	재진행 (1회)